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商业地产的营销策划如何设计？

来源： 最后更新：22-04-07 09:29:30

　　商业地产策划是地产策划中的一个重要组成部分，没有商业地产策划也就没有所谓的商业区，更不可能出现那种繁华的商业大都市了。那么，商业地产策划究竟是怎么设计的呢？

　　

　　接下来小编就为大家讲解一下，如何设计一个商业地产策划？

　　

　　目标地块解析

　　

　　基于市场发展趋势研究，本部分将从地块角度判断适合发展的物业形态，并对目标周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块的影响。

　　

　　目标区位分析

　　

　　主要针对目标周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解目标地块发展的环境及影响因素。

　　

　　目标地块条件分析

　　

　　主要针对目标地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。

　　

　　1、分析目标地块发展的重要及难点，明确其本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

　　

　　2、在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对其发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。

　　

　　3、确定项目的发展形象，为目标地块定位与规划设计提供方向。

　　

　　4、主要包括目标内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

　　

　　5、根据目标地块发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定其主要物业类型的开发规模与档次。

　　

　　6、主要确定目标地块各功能物业的客户阶层、消费群体，为其后期开发方案提供依据。

　　

　　7、根据目标地块自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确其各功能物业的价格水平。

　　

　　以上就是所有关于如何设计一个商业地产策划的内容啦，小伙伴们看完以后是不是对商业地产策划有了一个全新的认识了呢？

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