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南昌居民被吹坠楼房屋疑为廉价装修“串串房”，从业者：21年5月还是毛坯，8月就成精装

来源： 最后更新：24-04-03 01:51:52

涉事小区多栋楼的窗户都被吹掉

4月2日，南昌市南昌县当地资深房地产从业者告知大众日报·大众新闻客户端记者，近日南昌强对流天气中3名居民被吹坠楼的伟梦清水湾小区房屋，经业内判断，极有可能是由房贩子廉价装修改装的“串串房”，也被称为“陷阱房”“贩子房”。

据霍先生（化名）介绍，这类房屋由“房贩子”低价购入后，以极短工期并使用质量堪忧的建筑材料装修后加价售出，中介人员由此获得较高差价。精装修后的“串串房”风格精美华丽，外观紧随潮流，家装水电一般配备齐全，但隐患多多。霍先生形容，“看得见的地方都用崭新漂亮的，看不见的地方使劲省钱。”因甲醛含量极高，还被称为“白血病套房”。

其中，致使祖孙2人连人带床垫被吹坠楼的20楼高层房屋，经当地房产业内人士查询内部信息得知，该房2015年竣工，后疑似于2021年5月至8月，3个月内改装赶工完成并出售，“5月份还是一个毛坯的状态，8月份就变成了精装修的状态。”

图为事发楼栋（图/极目新闻）

此外，霍先生称，据先前报道视频判断，20楼房主表示购买时该房已是装修完成的状态，房屋阳台改装落地窗，但未打封窗螺丝，仅使用泡沫胶固定，在大风中不堪一击的窗户便可能是由房贩子偷工减料、使用廉价建材所致。另一南昌资深房产从业者方先生（化名）表示，“串串房”可以偷工减料的细节很多，某一原料与正常家装的价差可达四五倍，但外观反而会让购房者觉得“超出预期”。

另据霍先生透露，目前这类房屋尚处于监管空白，中介平台对此大多无约束。除正规中介机构外，还有部分炒房客专门倒卖此类房屋，据他所知，曾有一套一楼带院子的房子，由房贩子以100万买入，后以160万卖出，利润惊人，“干这行儿挺暴利的，有的以家族为单位做这个，在房产行业上升时期基本都赚到钱了。”

霍先生介绍称，象湖一带为不限购区域，外地购房者亦可购买。伟梦清水湾等小区早期配套设施不完备，房价较低，后有炒房客介入，房价于2017年和2018年上涨，居住人口趋于密集。周边县城、乡村居民为购得城内首套刚需房，会倾向购买开发较为成熟、装修漂亮且价格相对便宜的“串串房”。

这些购房者经验匮乏，对改装房的风险所知甚少。霍先生说，“大部分是农村老家过来，他们没有买过房，第一次在城市买房，一般经人介绍有熟人是卖房的，看着漂亮，又不像新房是期房或者周边没开发没人气，还家装水电都带，确实会比较有吸引力”。

方先生则认为，购房者未必完全不知情，但可能会被相对较低价格吸引而心存侥幸购买，房子一旦成交，中介便借故消失，后果将由购房者独自承担。

截至4月3日凌晨，记者查询发现，在多个平台仍可见南昌房屋中介账号在推销“串串房”，并承诺无质量问题。

来源：大众新闻客户端

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女子睡觉时被大风吹下11楼身亡，开发商否认房屋存在质量问题

3月31日凌晨，江西省南昌市出现大风雷电和强降雨天气，造成南昌市4人死亡，10余人受伤，其中，当地一小区因强对流天气三人坠亡引发网友关注。

据南方都市报报道，4月1日下午，事发小区开发企业的工作人员向记者表示，被风吹走的窗户不是开发商安装的：“据我们初步了解，好像是业主自己把阳台的墙体敲掉了，安装了落地窗。”

记者从当地警方获悉，此次事故还在处理中，“暂时没有嫌疑人”。

警方正在调查是否涉及建筑质量问题，结果还没出来，“如果有这个情况，会依法处理的”。

女子睡觉时被大风吹下11楼身亡

丈夫分房睡躲过一劫

据都市快报报道，事发小区系南昌伟梦清水湾小区，2015年竣工。

涉事小区居民家中损坏严重 （图/都市快报）

多位业主介绍，出事的3人分别住在该小区某栋的20楼和11楼，其中两位是祖孙俩。60多岁的奶奶和11岁的孙子一起在房间睡觉，凌晨两三点，被大风连人带窗户、床垫一起卷到外面。11楼一位60岁老人也被狂风卷下楼，找到时都已不幸遇难。

记者辗转联系到一位小区业主，业主介绍说，“大风是昨天凌晨三点发生的，很可怕，同一栋楼有三个人被吹走了。有两个60多岁的老人，还有一个十多岁的孩子，其中两个还是祖孙俩。大风连人带窗户、床垫一起吹走掉下去了。”

20楼的徐先生还原当时的经过称，当时，60多岁的母亲和11岁的儿子住在另外的房间。

当时风很大，他从房间出来查看，发现母亲和儿子住的房间门已经没了，窗户也没了，床只剩下了空架子，席梦思床垫也不见了。

徐先生强迫自己冷静，迅速安排好其他家人，立刻拨打110电话报警。等风势稍弱，他急忙下楼查看。

楼下的场景令他心头大恸：妈妈躺在楼下，儿子掉在了楼下车棚的电动车上，还有一个老人掉在了垃圾桶旁边，是11楼人家的。

从11楼坠亡的是万先生的妻子。万先生说，当晚他和妻子分房睡的，他躲过了这场灾祸，但妻子被大风吹走不幸去世了。

图为万先生受访（图/视频截图）

万先生称，大风减弱后，楼底下就传来哭声，他急忙下楼查看，妻子躺在地上，已经没有了生命体征。

律师：若有问题开发商需担责

有居民称，事发的这幢居民楼比较靠外围，没有其他楼层遮挡，正好处在大风口。

天亮后，小区里能看到不少掉落的窗户和玻璃碴。

小区的老人说，几十年了，从没见过这么猛烈的大风天气。

针对这次坠亡事故，小区物业工作人员回应称，此次灾害为天灾，阳台窗框是业主自主封装的，正在登记相关受损情况。

小区开发商称涉事小区建成交付已有八九年，否认房屋存在质量问题，阳台交付时为半封装状态未安装窗框。

据扬子晚报紫牛新闻报道，河南泽槿律师事务所主任付建认为，若窗户质量存在问题，且与住户坠楼有关联，那么开发商应承担相应责任。开发商作为建筑物的建设者和销售者，其应当对建筑安全和住户安全负责，在后期调查中，如果窗户存在设计缺陷、质量不达标、性能不足等安全问题，那么开发商难逃其咎。

根据我国相关法律规定，如果是产品质量有问题致人死亡的，生产者不仅需要承担民事赔偿责任，还需要承担行政处罚责任和承担刑事责任。

综上所述，如果是窗户质量有问题，开发商需要承担相应的民事赔偿责任和行政处罚责任，如果开发商没有过错，或者对于产品质量不合格并不知情，开发商承担赔偿责任后可向生产者追偿。

江苏一家律所的姚律师则表示，如果存在质量问题那么开发商可能存在产品质量侵权责任，但这个还涉及一个责任分配问题，这个事件是属于多因一果，天气也是其中重要的因素，具体是否承担责任及责任比例划分还要看有关部门对事情的调查。

这场堪比台风的大风

是如何形成的？

3月30日晚，南昌市受短波槽和西南气流共同影响，出现了一次明显的雷雨天气过程。部分地区有短时强降雨、雷暴大风等强对流天气。

据新京报报道，南昌市气象台首席预报员孟明华告诉记者，“10级以上的雷暴大风都是出现在31日凌晨3时至4时，瞬时风力很强。”

气象科普博主“中国天气爱好者”分析称，强对流带来的风往往非常突然，气压变化迅速，落地窗、玻璃幕墙很可能因为突然的气压差变化导致爆裂。

南昌有居民家中窗户被毁 （图/极目新闻）

被大风吹落坠楼的事发地在南昌县，孟明华告诉记者，这次强对流天气的最强风超过12级，也出现在南昌县，在塘南红星站。3月31日凌晨4时，塘南红星站记录到最大风速达35.3米/秒。这是南昌市有气象记录以来出现的第二大风速。

由塘南红星站风速推测，南昌县遭遇的风堪比一场台风。根据气象标准，台风底层中心附近最大平均风为32.7米/秒至41.4米/秒，底层中心附近最大风力12~13级。

“中国气象爱好者”推测，如此强的风应该属于“下击暴流”，事发楼层属于高层，风力可能变得更强，再加上高楼与高楼之间的“狭管效应”，事发时风速甚至可能有14~15级，威力相当于强台风登陆。

孟明华证实了“下击暴流”的说法，他介绍，31日凌晨3时至4时，南昌受到飑线（范围小、生命史短、气压和风发生突变的狭窄强对流天气带）自西向东快速移动的影响，这个过程中局地可能会伴有下击暴流。

下击暴流是一种强对流天气现象，它能在瞬间产生强烈的下沉气流。这种现象通常出现在发展成熟的强雷暴云团内，具有突发性、局地性和小概率的特点。下击暴流到达地面后，会产生一股直线型的大风，风速会随着接近地面而增大，地面最大风力可达十五级。

孟明华表示，此次南昌的极端大风造成风毁严重，很有可能是“狭管效应”使得风速在原来基础上变得更大。

中国气象局上海台风研究所副所长汤杰曾研究过台风在高楼间的“狭管效应”，此前他在接受记者采访时表示，如果是在背风面，高楼对风是有一定阻挡作用的，如果有一阵风穿过两栋楼之间，建筑反而会对风有加速作用，这就是“狭管效应”，就像峡谷里的风总比平原上的风猛烈一样，城市高楼间的狭窄地带风力也特别强。

“当时实际的风速可能比气象观测到的还要大。”孟明华说。由于气象站一般安置在空旷的位置，事发地并没有气象站可以测得当时的风速。他告诉记者，风力强到把人从屋内连窗户带床垫卷下楼，是出乎预料的。

另外，据扬子晚报紫牛新闻报道，南昌这种强对流天气吹走窗户的事件在前两年不多见，但是今年已经发生了不止一次，比如3月29日21时左右在惠州发生过一次强风把窗户吹走的事件。考虑到未来一段时间强对流天气还会增多，这种情况可能还会发生。

为了采光和美观，现代建筑的窗户越来越大，无论窗户的密封条件好不好，都很难改变强对流天气来袭时的内外压力差，除非用小窗户。

近年来，强对流天气造成很多破坏，它来得快去得快，而且很难预测具体方位。从气象数据来看，未来几天南方强对流仍然频繁，为了保证安全，雷雨天气发生的时候应该尽量远离玻璃窗。

另外，平时多关注预警信息，睡前可以看一眼未来几个小时的天气情况，如果看到有雷雨或者其他剧烈天气，把家里的门窗都关闭好，杂物都收起来，尽量离窗户远一点，躲在坚固的室内。

标签: 房产  毛坯  精装修  霍先生  购房者  串串房  廉价装修  

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