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交了首付只拿到收据没签合同 交了首付只给了收据没签合同怎么办

来源： 最后更新：23-02-20 06:01:47

购房是人生中一件非常大的事情，多少人在外奋斗打拼，只为了能在城市里有自己的一席之地！不光能容下自己的灵魂，更重要的是有房能容下自己的身躯，哪怕一辈子禁锢在这钢筋水泥之中，也不用多大多豪华，但是依然很多人需要花上一辈子的积蓄，甚至是两代人的共同努力才能筹够首付，更有的需要借钱来完成自己的购房梦。

房子不像其他商品，大部分人一辈子也就只会购买一次，而且房子的特殊属性，导致一般人不买房基本很少会关注这一块，平时没事一般人不会去逛售楼部，只有买过房或者即将打算买房，有需求才会去了解，所以很多人买房都没有经验，不知道具体的流程是怎样，尤其是很多人购房交了几十万首付后，手上只有一张收据，发票跟购房合同都没有，心里觉得一点底都没有，手上都没有什么凭证，不知道靠不靠谱，会不会有什么意外，钱会不会打水漂，那究竟买房交完首付后是不是只有收据？

合同需要开发商盖章及房管局备案才能生效，需要一定时间

购房合同的流程一般是交定金－交首付签约－开发商核对内容盖章－房管局提交备案－交给购房者。

购房签署合同时都会发现，合同甲方那里都是空白的没有盖章，先是购房者签字按手印，然后开发商拿走。从流程可以看出，交完首付到合同备案需要一定时间，所以只有收据也是正常，不过不用担心，过段时间就可以领取正式的备案合同跟发票。越是大型的开发商，流程时间越长，尤其是开发商盖章这块，因为公章管理比较严格，尤其大型开发商一个城市有多个项目的，公章一般都是由专人保管，使用还需要申请签字，且不能带出去，一般都是售楼部把合同集中送往当地的分部负责盖章的地方，盖完章在拿回售楼部，然后给房管局备案，在通知购房者领取。

有人会问，为什么盖章这么麻烦，为什么开发商不直接把公章盖好，等购房者签完字就可以了，这里有2点难以实现，首先是开发商也需要核对合同信息条款有无漏洞，也需要检查购房者签署的地方、位置等有无错误，开发商在签署后会核对信息，避免出现问题合同后报房管局出现驳回的低级错误；其次就是规避了风险，假如已经盖好章等购房者直接签署，那风险就比较大，可能会出现随便弄个购房者信息就可以跟开发商签署合同的漏洞，造成开发商的损失。所以盖章需要等购房者签署完后再盖章生效。

而至于发票，有的售楼部是直接当场就可以开具出来，但有的房地产开发商，需要财务统一集中一起报税出具发票。所以有的也是需要后期购房者拿收据换取正式的发票！

所以交完首付后，手上只有收据也是正常情况，不用过于担心，过段时间就可以领取了！

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