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容积率怎么算 容积率怎么算计算公式

来源： 最后更新：24-03-13 12:07:07

近年来不少家庭会选择购买高层住宅，一方面新的楼盘居住环境比较好，另一方面高层空气清新，远离城市的喧嚣。买房不是一件容易的事，还需要考虑各方面，其中容积率是一项重要的数值。那么容积率怎么算？容积率2.0好吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看33层容积率多少合适，给有需要的朋友提供参考。

一、容积率怎么算

1、容积率又被称作“建筑面积毛密度”，它指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，这项数值对用户来说非常重要，直接涉及到居住的舒适度。

2、容积率=项目用地范围内地上总建筑面积/项目总用地面积，我们可以通过简单的数据来进行深一步的了解：

比如在面积为100平米的土地建造房子，每层建筑面积为100平，共有两层，那么总面积就是100*2=200平，容积率为200/100=2.0。

如果在100平米的房子上建造三层，每层面积为100平，总面积为3*100=300平，容积率为300/100=3.0。

3、需要注意的是，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越相对舒服，容积率越大那么舒适度就相对较差。

二、容积率2.0好吗

1、很多朋友在买房的时候，并不清楚容积率2.0好吗？我们可以根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013）来做详细的了解。

2、一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。由此可见，如果是底层建筑，容积率2.0偏高，居众显得比较拥挤。中层建筑，容积率2.0算正常范围内，舒适度一般。而对于高层建筑来说，容积率2.0能够提供舒适的环境。

3、从以上数据来看，容积率越低，居民居住的舒适度也就越高。相反，如果容积率很高，那么舒适度也就相对相抵了不少。我们在购买相同层数的住宅时，尽量选择容积率低的房屋。

三、33层容积率多少合适

1、容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积，一般会采用一位小数来表示，更加*、精确。当建筑物高度超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。33层容积率在2.4-4.5之间是比较合适的，但是不应该超过5.0。

2、33层属于高层建筑，因此在计算容积率的时候，建筑面积加倍计算，因此得出的容积率比低层建筑要来的更大一些。一般环境良好的小区，高层住宅的容积率不应该超过5.0，这样才能保障舒适的居住环境。

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