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有遗嘱没房产证可以办理过户登记吗（有遗嘱没房产证可以办理过户登记吗）

来源： 最后更新：23-02-03 10:13:12

一、有遗嘱没房产证可以办理过户登记吗

有遗嘱没房产证的，不可以办理过户登记。不能办理过户的房产包括：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、遗嘱满足哪些条件才有效

(一)立遗嘱人必须为完全民事行为能力人。

(二)遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。

(三)遗嘱中所处分的财产须为立遗嘱人的个人合法财产。处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。

(四)遗嘱的形式，要合法。

三、立遗嘱的方式有哪些

(一)自书遗嘱。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

(二)代书遗嘱。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

(三)打印遗嘱。

打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

(四)录音录像遗嘱。

以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

(五)口头遗嘱。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

(六)公证遗嘱。

公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

综上所述，不管是继承遗产房还是房屋买卖，办理过户登记时房产证是必不可少的材料，这里要注意，遗嘱中分配的房产必须是个人合法房产，如果买了房子后房产证还没有办下来，并不影响遗嘱的法律效力，但遗嘱中分配的房产是公产房的话，关于房产的分配条款是无效的。

标签: 房产证  遗嘱  有关部门  

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