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经济适用房换商品房手续有哪些（商品房与经济适用房置换）

来源： 最后更新：22-12-29 02:35:27

一、经济适用房换商品房手续有哪些?

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

二、经适房转商品房流程

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

三、经济适用房交易税费是多少?

取得产权证或者完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳：

1、契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为300000 元，则契税标准为300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000 元 X3% = 9000 元;

2、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为500000 元 X0.05% = 250 元;

3、核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。

所以如果当事人想要把自己的经济适用房换成商品房，首先肯定是必须要满足条件的，也就是当事人在购买经济适用房时，如果有贷款，那么需要先到银行去把自己的贷款还完，如果当事人的贷款没有还完，那么是不能够转成商品房的，而且当事人的房子如果已经满了具体的时间，也就是缴纳契税已经满五年才可以转成商品房。

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