来源: 最后更新:22-12-27 03:16:19
一、夫妻离婚房产过户契税还要缴纳吗?
离婚后房屋过户的,不需要缴纳契税,房屋买卖、赠与、交换等行为,才需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二、离婚房子归谁就由谁还贷吗?
实际中,双方离婚时,对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。
不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。
否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。
另外,实践中,离婚后还贷时会按以下确定:
一方个人债务由个人偿还。即婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方所有,那么尚未还清的房贷为个人债务,法院会根据房产的具体情况,判定由个人承担还贷义务。
那么,也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。
离婚房子过户后贷款手续是:
1、双方签订《房屋买卖合同》;
2、三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款;
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;
6、卖方向买方实际交付房屋。
所以如果夫妻双方是在婚姻存续期间购买的房屋,那么房屋在购买时,就应当按照比例缴纳契税和印花税,所以当房屋再次进行过户时,就不在需要缴纳税款了,不然的话,会存在一个重复缴纳的现象。但是如果之前就没有缴纳税款的,过户时是需要被过户一方缴纳税款的。
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