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土地使用证和不动产证合二为一了么 土地使用证和不动产证两证合一

来源： 最后更新：22-12-19 12:06:57

一、土地使用证和不动产证合二为一了么？

有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证，即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证，但是不换的话，原来的房产证仍有效，不强制要求换证。

1、房产证是指购房者其通过交易，取得了该房屋的合法权，购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。

2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。

3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

二、房产证和土地使用证的法律效力是一样吗？

1、有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。

2、购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。房产证登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

3、房产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过房产证单元号就可以锁定该不动产信息。

4、按照国家“不变不换”的原则，现有各类房产证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

5、新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

三、拆迁房有房产证和土地使用证如何赔偿？

1、拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的。根据相关法律规定，既是有房产证就等于承认可以在原来土地上建筑使用，物权法有相关规定。相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。

2、有房产证和土地使用证，属于合法建筑，拆迁应当按照国务院文件补偿。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

目前有一部分城市的土地证和房产证合发一张不动产权证，产权人可以自行选择换与不换，如果不换的话，原来的房产证依然有效，没有强制要求换证。买了房子之后，需要办理房屋的土地证和房产证，这样才算拥有了房子的产权，为了让各类证书办理更加规范，国家现在实行了新的政策，要求两证合一。

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