南京市住房租赁市场补助项目管理办法原文

来源：最后更新：22-05-18 04:20:53

导读：南京市已经下发关于开展住房租赁市场发展专项资金支持租赁住房建设项目申报工作的通知，以下为相关政策原文

　　南京市住房租赁市场补助项目管理办法

　　第一章总则

　　第一条为促进住房租赁市场平稳健康发展，加快建立租购并举的住房制度，规范住房租赁市场发展中央补助资金项目管理，依据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》(财综[2019]2号)、《中央财政支持住房租赁市场发展南京试点工作方案》(宁政办函[2019]22号)、《南京市住房租赁市场发展中央财政补助资金管理办法》(宁财规[2020]1号)等文件精神,结合工作实际，制定本办法。

　　第二条本办法适用于中央财政补助本市租赁房源和住房租赁企业培育项目申请、审核、监督管理等活动。

　　租赁房源项目主要来源于通过公开出让方式取得全自持租赁用地项目，纳入市规划资源局确定的集体土地建设租赁住房试点项目，纳入市规划资源局确定的低效用地再开发计划租赁住房建设项目，经市政府批准的年度租赁住房新建、改建(含购买毛坯商品房装修用作租赁住房)项目。

　　住房租赁企业培育项目来源于在市场监管部门注册登记并在房产部门进行信息登记或开业信息报告的企业。

　　第三条补助项目坚持自主申报、公开公正、合法合规、政府监管原则。

　　第二章申报

　　第四条补助项目申报工作由市房产局牵头组织实施。

　　第五条申报主体应具备以下条件:

　　1、具有独立的法人资格，并已在房产部门办理信息登记或开业信息报告。项目由多方共同实施建设、运营的，应由合资公司申请。

　　2、依法纳税。租赁房屋的企业应缴纳的税收包括增值税、城建税及附加、印花税、企业所得税，自持房屋的企业应缴纳的税收包括增值税、城建税中及附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税。

　　3、不存在违规租金贷、违法违规经营行为，不在行业”黑名单”、经营异常名录或者失信被执行人名单内。

　　4、不存在“高收低租、长收短付”经营模式。

　　5、从事租赁业务的企业经营范围应包括“住房租赁"。2020年1月1日前办理工商登记的，经营范围可包括“住房租赁经营””房屋租赁”“房地产租赁经营”。

　　第六条 租赁房源项目申报应同时具备以下条件:

　　1、项目或房源已纳入南京市房屋租赁服务监管平台(以下简称“政府租赁平台”)管理。

　　2、新建租赁住房项目，应已取得建筑工程施工许可证，书面承诺在2021年6月30日前完成竣工，2021年11月30日前完成验收备案;改建房源应经改建单位和相关部门]验收合格并已通过政府租赁平台发布租赁信息。

　　3、房源最大户型不超过144平方米。

　　第七条 住房租赁企业培育项目申报应同时具备以下条件:

　　1、通过政府租赁平台查询，申报截止前，房源承租人对承租房屋和服务满意度不低于80%。

　　2、房源租赁使用政府主管部门制定的租赁合同示范文本并通过政府租赁平台进行合同网签备案，租赁期不短于6个月。

　　3、成套住宅装修后出租租金，位于江北新区、玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区不高于60元/月/平方米(建筑面积),江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区不高于40元/月/平方米(建筑面积),整套房源租金累计总额不高于5000元/月。具有不低于100平方米的共享空间、配套服务的集中式改建房源单间租金不超过2300元/月。