江西上饶“提灯定损”房东女儿被开除？当地街道办：没听说

来源：最后更新：24-04-01 11:01:57

导读：提灯定损房东女儿被开除？当地回应

3月28日，江西省上饶市一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出清单要求赔偿一万余元，"提灯定损"迅速引来舆论关注。近日，也有多位当地装修行业人士反映被该房东拖欠费用，还有网友称房东女儿已被单位开除。4月1日，玉山县冰溪街道办事处表示，没听说此事；另外将很快发布通告，对网友反映的其他问题进行回答。

房东郭某某用灯检查厕所视频截图

当事人小陈在视频中称，自己因为小孩读书在玉山县城东小学附近租房。退租时，房东竟然拿着灯一点一点检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色标记。之后，房东列出一张清单（清单显示月租金为1200元），详细列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的损伤补偿以及由此产生的工资，最后还有一笔2000元的"其他损伤补偿费"，合计10884.95元。小陈认为，"房东就是想讹钱。"

房东郭某某检查塑料板凳视频截图

小陈称，事情发生在去年，自己已经赔偿2000元，但是"最近人身安全受到威胁"，发布视频只希望保障自己与家人的安全。上游新闻记者还注意到，有多位当地装修行业人士发布视频或在小陈评论区中称，在帮助该房东修房期间，瓷砖、浇筑地基、防水、室内装修、安装铝合金门窗等项目上，不仅没有收到材料和人工费用，反而还被以其他理由要求赔偿。

"提灯查损"事件中的自建楼，小陈房间在6楼网络图

此事随即被网友命名为"提灯定损"，并引发热议。有网友表示，"房东是打算重新装修房子，让租客承担这笔费用吧？""这种行为难道还不构成敲诈勒索么？"

4月1日，上游新闻（报料邮箱baoliaosy@163.com）记者尝试私信联系小陈，但一直未得到回应。记者也发现，多位发布视频的装修行业人士已经删除视频或将账号设为私密，对于记者的采访要求也未作回应。

此前，涉事出租房所在的东门村村委会回应称，租客本身也有问题，不能单说房东有问题，屋内部分门、橱柜等设施有损坏，经过三方协调，适当赔偿了一点损失费，不存在讹诈租客，去年年前就解决好了。

3月29日，东门村所属冰溪街道办事处也发布通告，证实双方经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由小陈和另一名租客各支付房东郭某某2000元赔偿款。此后双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，陈某遂在抖音平台陆续发布有关视频引起关注。目前，冰溪街道相关部门正在积极组织双方当事人依法调解，处置双方纠纷。

随后，上游新闻记者致电冰溪街道办事处询问调解最新进展，工作人员表示，目前还是以之前发布的通告为准，有最新消息会再次通过玉山之窗公众号发布，"会很快对网友反映的问题陆续回答。"

冰溪街道办关于此事的通报网页截图

还有多位网友称，涉事房东在东门村城东安置区修建的这栋楼超过3层，属于违建，并已经向有关部门投诉举报。上游新闻记者就此事致电房东郭某某和玉山县住建局，但一直未得到回应。

此外有网友称，房东郭某某的女儿因为此事已被所在单位开除。冰溪街道办事处工作人员表示，"我没听说，在没有调查清楚之前，也不好做任何回应。"

上游新闻记者汤皓

延伸阅读

江西上饶房东拿探照灯检查定损索赔万元？律师解读三个焦点问题

央广网北京3月30日消息（记者费权）3月28日，一女子发视频称，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出的清单中，房子每月房租是1200元，但租客需要赔偿一万余元。她认为房东故意讹钱。此事引发热议。目前，当地多个主管部门回应称，正在调查此事。

探照灯检查定损方式引发网友热议

江西上饶房东拿探照灯检查定损视频截图

相关视频显示，一名男子拿着探照灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色的标记。之后，列出一张清单，显示601房间一个月房租为1200元，详细列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的“损伤补偿”以及由此产生的“工资”，最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，合计10884.95元。

对此，当地村委会回应：“不存在讹诈租客。租客也有问题，赔偿了部分金额，年前就已经解决了。”并表示此次事件是因为此后双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，租客遂在短视频平台陆续发布有关视频引起关注。目前，冰溪街道相关部门正在积极组织双方当事人依法调解处置双方纠纷，切实保障当事人合法权益。

当事人回应称，事情确实是发生在去年。当时租房是与别人合租的，最后定损结果共须要赔偿四千元，与另一位租客一人承担两千元赔偿。但是“最近人身安全受到威胁”，发布视频只希望保障自己与家人的人身安全。

此事在网上引发热议。有网友表示，“按照房东列出来的清单来看，他是打算重新装修房子，然后想让租客承担这笔费用吧？”

也有网友表示，“以前看新闻说，房东挑灰尘扣押金已经觉得很过分了，没想到还有房东想让租客出钱为其装修的。这种行为难道还不构成敲诈勒索么？”

还有网友认为，“钱给了也要起诉拿回来，不带这么欺负人的，陈女士必须告上法庭，讨个说法。”

三个焦点问题：索赔万元合理吗？是否够成敲诈勒索？钱能要回来吗？

对此，北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，此次事件应该分为两个部分来看。

第一部分是三个关键问题，即房东“严苛”到拿探照灯检查定损索赔万元是否合理？房东够不够成敲诈勒索？钱还要不要得回？

“退房验收是房东的权利，不管他用什么奇葩严苛的检查都没问题，但是定损索赔万元就不一定合理。”李泽瑞律师介绍，民法典第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十三条同时还规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

李泽瑞律师表示，“简而言之，出租屋墙体时间久了会变色，是正常损耗。如果承租人正常使用租凭物，租凭物出现正常损坏，应当由出租人承担维修费用。比如，屋内的灯泡坏了，花洒老化不能使用等等。”所以，租房时只要不是人为造成的损坏，租客并非一定要承担责任。

而有网友认为的“房东构成敲诈勒索”则并不涉及。李泽瑞律师介绍，构成敲诈勒索最重要的两个构成要件，分别是行为人取得他人财物是无法律依据的，即行为人主观上具有非法占有他人财物的故意。另一个就是，行为人使用了威胁、恐吓或者要挟等手段。

“具体到本事件中，房东与租客有租赁合同关系在先，如果租客确有使用不当的行为，那房东可以根据双方的合同约定，要求租客予以赔偿。也就是说，如果租客确有违约行为，而房东只是漫天要价，那么就不构成敲诈勒索，毕竟房东有权因租客的违约行为，提出索要赔偿的主张。”李泽瑞律师说，“如果房东要价太高，租户可以拒绝支付。双方协商解决不了，那就只能告上法庭解决。”

租客能否要回四千元钱？李泽瑞律师则表示，那就要看双方有没有违约行为以及当时给钱是否自愿的。根据民法典第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律规定，不违背公序良俗。

“只要租客当时不是自愿给的，或者有违反上述情形之一的，那么就是属于无效民事法律行为，租客有权主张返还。但民法实行谁主张谁举证原则，因此，租客想要拿回这些钱，不仅要证明自己没有违约行为，同时还要证明自己当时不是自愿的，否则很难获得支持。”李泽瑞律师说。

本事件的第二部分则是，租户认为自身安全受到威胁，发布视频只希望保障自己与家人的人身安全。对此，该律师认为，应当向公安部门进行报案。公安部门会根据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的会进行拘留或罚款，情节严重者应当以寻衅滋事罪追究行为人的刑事责任。

合理解决才能维护城市形象

对于此事，湖北瑞通天元律师事务所张国振律师表示也在关注，他认为，虽然房东有权在租客退租时检查房间，但这种“奇葩并严苛”的方式确实让人难以接受，而当时地方人员的调解方式，给人的感觉就是“和稀泥”，甚至“护短”，才导致了网友们的不满。

“好事不出门，坏事传千里。”张国振律师表示，目前来看，这起事件的影响已经远远超出了一起普通租房纠纷的范畴，它不仅仅触及到了租房市场的公正性和透明度问题，更是考验着地方治理能力和公信力。“如果处理不当，确实有可能影响到整个地区乃至更广范围的声誉和形象。”

他希望这件事的处理结果会给所有关注此事的网民们一个交代，这件事情的处理结果，不仅会直接影响到当事人的切身利益，更会成为衡量当地治理水平和公信力的一个重要标尺。希望能有一个满意的解决方案，既能公正解决问题，又能为今后相似问题的处理提供借鉴，避免“一颗老鼠屎毁了一锅粥”的局面发生。

标签: 陈和租客玉山县东门村提灯定损街道办事处房东拿探照灯提灯定损房东女儿被开除？当地回应

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