来源: 最后更新:23-11-18 09:08:49
安徽省15个地市最新一周房价一览
(备注:黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示)
(其他地市数据来源中国房价行情网,如有出入请联系删除)
1、上周15城中,5城房价出现上涨,合肥、马鞍山、淮南、安庆、宿州,其中马鞍山涨幅最高,为1.07%。
2、数据显示,上周10城房价出现下跌。分别是滁州、六安、芜湖、蚌埠、阜阳、淮北、亳州、铜陵、池州、宣城,下跌幅度最大的城市为芜湖,跌幅为4.43%。
3、从上方图表中可以看出,15个城市5涨10跌。
安徽省15地市最新房价柱状图
安徽省15地市最新一周房价图
(备注:黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示)
(其他地市数据来源中国房价行情网,如有出入请联系删除)
蚌 埠
1、负债上百亿!又一知名房企宣告破产!
风云激荡的地产界,从来都不缺少“弯道超车”和“跌落云端”的故事。近些年,地产行业暗潮汹涌,破产消息频出,各大房企风波不断!如此大环境下,中小企业战战兢兢,部分大房企也自身难保。在一波破产之风的卷袭中,曾经在惠州叱咤风云的一家房企,最终没能熬过瞬息万变的时代……
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9月26日,“光耀集团管理人”发布了一则公告,霎时在房产行业激起千层浪!
(截图)
据悉,光耀集团于2002年成立于广东惠州,只用时5年便一跃成为当地房产销售榜首位!在鼎盛时期约有29个项目在建设,分布在惠州、深圳、东莞、汕尾、上海、杭州、北京、天津、威海、香港等地,可谓是风头正盛。
可世事难料,看似一路高歌的光耀集团,终究还是因为高债务 高周转倒下!
2014年光耀集团爆出资金链危机,旗下多个项目纷纷逾期停工,其开发的荷兰小城、光耀翡俪项目以烂尾告终,令一批购房者陷入水深火热之中!
该房企于2017年12月11日申请破产重组,历时四年最终尘埃落定。下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下,依法推进破产清算工作。
据了解,光耀集团关联近法律诉讼较多,多数案件涉及商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷等。目前该公司被执行金额累计超8.9亿元,未履行总金额近12亿元,累计负债约为105.94亿元!正应了那句话:时代抛弃你的时候,连一句再见都不会说。
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前不久,蚌埠某房企也被裹挟到这次破产之风中。该房企为仁德房地产有限责任公司,地址位于安徽省蚌埠市淮上区朝阳北路1218号金地苑小区1号楼10层1010号,现因债务问题申请破产清算。
(截图)
据了解,蚌埠市仁德房地产有限责任公司于1996年11月22日成立,公司经营范围包括:房地产开发、销售等。
蚌埠市仁德房地产有限责任公司一直以来问题不断,裁判文书高达188起。法人被限制高消费,有多条失信信息,全部都是未履行的状态。
(截图)
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事实上,上述这些房企还只是成千上万家破产房企的“沧海一粟”。据365淘房不完全统计,从2021年初至今,累计申请破产的房企已经超过300家!由此看来,平均每天就有一家房企宣告破产。
(截图)
只一周之内,安徽就有3家房企宣告破产:淮北市亿佳房地产开发有限公司、淮南市金恒房地产开发有限公司、芜湖太平矿业有限责任公司。其中,芜湖太平矿业有限公司负债超过了4亿元!
(截图)
2、淮南市金恒房地产开发有限公司
(截图)
3、芜湖太平矿业有限责任公司
(截图)
如此看来,房企行业在光鲜亮丽的表象下,实际上处处如履薄冰。买房是人生中的大事,小编建议购房者在选择时应当多多考察房企的资质,多多跟进施工进度,尽可能地避免到头来“竹篮打水一场空”。
2、国庆前后蚌埠楼市上演魔幻一幕!
一周国庆假期,转瞬即逝。蚌埠各个楼盘,在这短暂的7天时间里,成交额也迎来了大幅度上升。例如,备受购房者的滨湖某盘,国庆期间热销超1.2亿!既然房子不愁卖,库存压力也得到了释放,那么接下来买房人所面对的情况也已经是呼之欲出:开发商收回优惠,着手准备涨价。
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目前,据蚌埠一些楼盘释放出的消息,已经有部分项目取消了优惠价。也就是说,仅仅是彼此两天、一夜之间的差距,买房人的购房成本又涨了许多。
早在国庆之前呢,我们也分析过接下来的市场行情,当时市区整体热度不高,十一又是房企的重要节点,所以各家都会乘此机会想办法拼命卖房。
拿下了国庆的市场,接下来的四季度一切都好说。拿不下,那基本是一直凉到年底了,就是这么直白简单的逻辑。
部分楼盘确实买的非常好,我们也在这几天前往各个售楼部探访过,一些热门楼盘基本上不缺客户。往往在营销中心内坐上十几分钟,就能遇到成交的情况。
但并不是所有项目都如此火热,在整体行情低迷的状态下,几家欢喜几家愁也是常态。
据小道消息,部分楼盘在国庆期间,成交量堪堪只有个位数,甚至还有个别项目一套房子都没卖出去,着实让人大跌眼镜。
在多个楼盘都在降价促销的情况下,如果成交量依旧不能有明显上升趋势,那才是真的危险了。
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近来呢,安徽各个城市相继出台了楼市新政,都是和开发商降价卖房有关。比如,安庆市官方宣布:坚决打击房地产项目低价甩卖。
倒也不是说房子就一定不能降价卖,而是要保证整个市场良好的秩序,不得出现跳水式降价销售。
若非如此,在大范围降价的情况下,很快就会出现“劣币驱良币”的现象,将整个房地产市场搅得一团糟。
各地官方都在尽力维护当地市场秩序,所以在这个国庆,许多城市的楼盘都出现了“降价未遂”的情况,也被当地人戏称为“降价一日游”。
例如山东滨州某盘,国庆节前后推出多套“工抵房”,其价格之低廉,任谁看了都会心动不已。
但很快,该盘售楼部便挤满了维权的业主要求退房,原因无非是自身利益受损。所以,任凭开发商如何解释,业主都不买账,直到当地官方领导到场,做了工作人群才散去。
之后,该项目也发表声明:工抵房优惠活动取消,已经收取意向金的10个工作日内退款。
类似的还有日照、东营的某些楼盘,都在以各种名义,大幅度降价售卖房源,之后也被当地官方叫停,退房的退房,退款的退款……竹篮打水一场空罢了。
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稳地价、稳房价、稳预期,维护房地产市场的平稳健康发展。老生常谈的政策,却也是当下楼市不容触碰的底线。
3、10月首拍!滨湖区优质地块即将出让!
据悉,在即将到来的10月29日,蚌埠将公开出让7宗国有建设用地使用权。
其中,蚌挂(2021)48号宗地便是我们等待已久的滨湖住宅用地,其余6宗地块则为工业或商业用地。
365淘房|制
该宗地位于经开区宏业南路北侧、龙腾路东侧,位置大致如下图所示:
示意图
宗地出让面积约100.418亩,规划用地性质:居住用地,容积率A地块≤1.4;B地块≤1.7,出让起始总价44998万元。
地块周边在售新盘数量较多,有荣盛阳光城·檀府、石榴湖山春晓、世茂沁雅·瞰云台、荣盛华府2区·玖珑院等……
同时,48号宗地坐落在滨湖新区核芯位置,所在区域无论是交通路网铺设、城市基础建设、公共配套、景观资源,都已逐步趋于成熟。
临近龙子湖、湖上升明月景区(在建中),宜居属性也不必多说。
在去年的土地拍卖中,滨湖区共出让2宗住宅用地:
荣盛竞得蚌挂(2020)43号地,该地块位于经开区龙湖西路西侧、宏业南路北侧,出让面积约152.6亩,竞得总价93300万元,楼面价为5095元/㎡。
世茂蚌房联合体竞得蚌挂(2020)36号地,该地块位于龙腾路西侧、环湖西路北侧,出让面积约121.57亩,竞得总价78300万元,楼面价为6038.14元/㎡。
滨湖区的宗地,几乎是卖一块就少一块,至今为止区域内已经没有多少空白用地,加上板块自身的优异属性,所以一直深受开发商的青睐,从去年其远高于均值的楼面价就能看出来。
那么,这一次的48号地能否再次突围,和此前出让的虎山宗地一决高下呢?
首先来看容积率,48号地内部划分有两个地块,A地块≤1.4、B地块≤1.7,相对而言,容积率并不是很低,未来项目建设肯定少不了高层产品。
所以,在固有属性上,该宗地要稍逊几分,但容积率并不能代表全部,尤其是处在这个楼市关键节点之上。
大环境之下,各地城市土拍都是一片惨淡,在第二批土地集中出让中,流拍俨然已经成为了热门词汇。
不过在各个开发商选择“躺平”后,国企和央企却趁机入市,布局各个城市投入大量资金,用远低于预期的价格,竞拍到数量庞大的优质地块。
也就是说,市场上并不缺买家,三道红线压力虽然大,但依旧有房企具备平稳的现金流,有实力也有意愿去竞拍宗地。
例如,参与蚌埠近几次土拍的房企,许多都是新面孔。
此外,也要注意48号地出让的时间,临近10月末、距离年底也只有两个月了。
楼市一直都是政策市,新的一年即将到来,来年未知的政策,几乎决定了楼市行情走向。
市场已经低迷至如此状态,若是政策一直维持现状,2022年濒临破产的房企数量或许会再上一个台阶。
既然如此,不如在今年年底放手一搏,尽全力拿下城市优质土地。若是来年政策放松,那就直接起飞,反之也不外乎大家一起凉凉……
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