辽宁一女子称两年没住的房屋被邻居打通封死，律师：涉嫌非法侵入

来源：最后更新：23-06-19 05:28:21

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6月18日，辽宁省朝阳市的于女士在网上发布视频，称自己两年没住的房子，被邻居用衣柜封住，怀疑内部已被该邻居打通使用，并且晒出了自己的房产证。此事在网上引发热议。

6月19日，潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）记者联系到事件的当事人于女士，她表示，警方已经确认房子被邻居打通，一梯两户的房子被他打通成了大平层。事情发酵后，邻居也没有出面与她协商解决此事。

记者多次拨打于女士提供的邻居庞先生的电话，电话被挂断后，一直无法接通。

于女士称自己的房子被邻居用衣柜封死

入户门被邻居用柜子封死，曾因房屋归属打官司

于女士告诉潇湘晨报记者，此次引起热议的房子位于辽宁朝阳市的县城里，因为她不生活在此处，几年前就打算将房子出售。“我将房子的信息给了房产中介，突然有一天，一个工作人员告诉我，我的房子已经在装修了，不让看房了，是否已经卖出去了。这才知道，我的这套房子，开发商涉嫌一房二抵。”

于女士告诉记者，为了确认房子是自己的，她花费了数万元打官司，并且在2021年一审、二审均已经胜诉。

潇湘晨报记者注意到，于女士所说的官司的一审、二审判决书均已经在中国裁判文书网上公开。

民事判决书截图

辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院一审审理查明，2016年7月4日，于女士房屋所在小区的开发商因为小额欠贷款公司100万元，对方申请查封了开发商建设的部分房屋。案件执行期间，小额贷款公司、开发商与于女士一方达成协议，将法院查封的其中三套房屋抵顶给于女士一方，用于偿还开发商对贷款公司的欠款。

2018年7月4日，朝阳市双塔区人民法院解除对案涉三套房屋的查封。当天，于女士一方就与开发商就案涉房屋签订了三份《商品房买卖合同（预售）》，开发商出具收款收据，并办理了网签备案登记。

于女士的邻居庞先生当时是作为案件第三人，他表示2015年8月18日，开发商与他签订了协议书，他承包小区的工程，开发商以小区内2号楼2单元14楼西户（02142）抵顶工程款。2015年11月3日，开发商为庞先生出具了35万元收款收据。庞先生称，工程交付时，他对该房屋进行了装修。

而开发商抵给庞先生的房屋，正是2016年开发商抵顶给于女士的三套房屋之一。

关于该房屋的产权争议，判决书中作了详细解释：

一审法院认为，于女士一方与开发商签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。于女士主张与开发商之间的房屋买卖合同有效，并要求开发商协助办理不动产登记的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。

庞先生的“协议书”载明的内容显示，“协议书”的时间均在工程施工前，协议书中却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，而庞先生却不能提供协议书中涉及的施工工程相关账目或工程结算手续，加之开发商也不能提供“协议书”中涉及的工程财务结算凭证。另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方与开发商签订网签备案合同前，均没有证据显示，开发商或庞先生一方对法院查封案涉房屋提出过异议。至于庞先生陈述其已占有使用案涉房屋，但却未提交相应证据证明其占有使用房屋时间是在法院依法查封前或原、被告签订网签合同前，故对该意见亦不予采纳。

一审法院判决，于女士一方与开发商于2018年7月4日就案涉房屋达成的《商品房买卖合同（预售）》有效，开发商协助于女士办理三套房屋的不动产登记手续。

庞先生上诉后，朝阳市中级人民法院于2021年6月24日驳回了其上诉。

律师：可起诉要求邻居腾空房屋支付占用费用

“官司赢了之后，我拿着材料自己去办理了不动产权证书。”于女士告诉潇湘晨报记者，因为各种原因耽误，她一直没有处理房子的事。“而且我也进不去，我没有电梯卡，要刷电梯卡才能进入，另外一边的消防通道也被封住了。这次是我拿着房产证，证明是业主，物业的工作人员才将我带上来，看到的时候我都惊呆了。”

于女士晒出的房产证

于女士表示，她发现她的房子没有入户门，被对方用柜子封死了，她进不去自己的房子。“我报警后，警察告诉我，他们了解到，房子已经被对方打通了。”

“我们这是一梯两户，我的房子大概80多平米。打官司的时候，对方在法庭上提交过房屋的照片，但是那时候还没有成现在这样。等于我胜诉之后，他们才打通的。”于女士很无奈，“这是我的房子，我只是想拿回我的房子。”

6月19日，潇湘晨报记者多次联系该小区开发商以及物业，均未获得回应。辖区派出所的工作人员回复称，当天出警的同事未上班，不清楚情况。

潇湘晨报记者多次拨打于女士提供的邻居庞先生的电话，但一直未能打通。

于女士可以如何维权？

湖南金州律师事务所合伙人易旭表示，首先，于女士已经向警方报案。警方告诉她房子内部已被邻居打通，邻居已经涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方进行调查，并要求邻居承担法律责任。其次，由于于女士已经赢得了关于房产归属的官司，并且取得了房产证，她还可以向法院起诉邻居的民事侵权行为，要求邻居腾空房屋，恢复原状，并赔偿因此受到的损失，还可以主张邻居支付占用期间的费用。

潇湘晨报记者周凌如实习生章家怡

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