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去售楼处退定金技巧有哪些（买房定金不退打12345有用吗）

来源： 最后更新：23-02-23 06:10:08

买房是一件人生大事，很多人这一辈子也许就买一套房，所以在买房这件事情上人们是慎重、慎重、在慎重，因为房地产涉及到的专业知识太多太复杂，对于一个没有买过房子的购房者来说是不太可能把房产里边的专业知识都了解透彻

很多的购房者第一次买房时，因为销售精彩的讲解及忽悠的技能，一时冲动当天就下了定金的情况，等交完钱回到家以后才慢慢的回过味来，这也不行那也不行，想退？呵呵！！！！！开发商怎么会让你轻易的退掉呢，合同中也明确的规定了（定金）是不能退的，那么真的就不能退了吗？接下来小编告诉你买完房后悔应该如何去合理的退款。

一般就分为两种

第一就是“武斗”

需要脸皮特厚，不退钱就大闹售楼处，你不给我退钱我也不让你们卖房，据观察这种方法偶尔性也能成功，但大多数的结局是被警察叔叔一波带走。

所以强烈建议大家选择第二种方法“文斗”

抓住楼盘违规的漏洞“一击致命”，因为大多数的开发商的底子都不会很干净，根本做不到无懈可击，总能给你带来惊喜，小编为大家整理了以下五个方向的漏洞供大家参考。

1. 不按规定公示资料的

例如缴钱时售楼处未按照规定将备案价、预售证、不利因素表等公示在大厅的都算违规。

2. 玩捆绑销售的

如买房捆绑车位的，或者必须缴纳茶水费，渠道费的等等都算违规。

3. 玩捂盘惜售的

如好楼层明明没卖，但是告诉你卖完了，然后把最难卖的楼层卖给你，房源剩余情况很多城市有专门的网站可以查询，或者拿身份证去当地的房管局查询，房源剩余情况一目了然，查到就是证据。

4. 玩虚假宣传的

号称赠送露台、地下室、小院但未在合同里显示的，再比如旁边要建一个什么公园，体育馆等等的，去规划部门查实际并没有规划的，都算是虚假宣传。

5. 乱承诺的

售楼处号称贷款一定能过的，还能帮你做假流水、假证明、甚至假离婚的都算是违规行为。

最后注意：

无论是房管局还是其他的相关部门，都有为公民提供查询服务的义务，绝大部分城市都会配合，如不配合，可向上级部门投诉。

漏洞收集完了接下来就是收集证据，进售楼处一定要全程录像或者录音也可以，比如让你交的额外的“茶水费”哪怕他不开票，你只要有录音录像他也跑不了。

如果当时忘记了录音，那就得学会“套话”，提前打开录音或者录像，然后去找销售唠嗑“某某某，不买咱们楼盘捆绑的车位行不行啊”销售肯定会回答你“哥呀，我也不想让你多花这个钱，但这是公司规定，我说话也不好使啊”，销售说完这句话就是反向证明了确有此事，你只需要把录音保留好就算是套话成功了。

接下来就到了最后一步“摊牌”，首先拿着这些证据去和开发商谈判，尽量内部解决，让他给你时间答复，这期间尽量和平解决，该装孙子的时候就要装孙子，要是开发商实在是油盐不进，那咱就撕破脸皮绝不惯他们这些臭毛病，直接找一下几个部门投诉。

房管局（书面投诉最佳）、住建局（部分城市与房管局合并）、工商局、消费者协会（12315）、国土资源局、信访局、物价局。

最后还有2点要注意

1. 最好在网签之前操作，否则难度会非常大

2. 如果答应退款，一定要落实在书面上，约定好时间和超时不退的违约金

只要以上几点做的到位不敢保证有100%的成功率，但至少百分之七八十的成功率是没问题的。

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