湘潭市城区物业服务收费政策湘潭市物业费收费标准

来源：最后更新：22-10-03 09:54:43

导读：市发改委、市住建局印发了《关于规范我市城区物业服务收费有关问题的通知》(以下简称《通知》)。对现行物业服务收费政策进行修订对收费行为进行规范。

　　为进一步加强湘潭市普通住宅物业服务收费管理规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益。市发改委、市住建局印发了《关于规范我市城区物业服务收费有关问题的通知》(以下简称《通知》)。对现行物业服务收费政策进行修订对收费行为进行规范。

　　起草背景

　　湘潭市城区现行物业服务收费文件是2012年市物价局、市房产局共同制定的《关于贯彻落实<湖南省物业服务收费管理办法>的实施意见》(潭价服〔2012〕18号)，至今已是9年了，近年来由于工资水平上升影响物业服务成本上涨较大，加上物业收费管理政策变化，现有的物业管理模式、指导价标准等已不能适应新情况。为进一步规范我市物业服务收费管理，需要对现行物业服务收费政策进行修订，对收费行为进行规范。

　　政策依据

　　1.《湖南省物业管理条例》

　　2.湖南省发展和改革委员会关于印发《湖南省定价目录》的通知(湘发改价调规〔2021〕131号)

　　3.《湖南省发展和改革委员会湖南省住房和城乡建设厅关于印发〈湖南省物业服务收费管理办法〉的通知》(湘发改价调〔2017〕4号)

　　主要内容

　　一、明确物业服务收费实行政府指导价范围

　　业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务收费实行政府指导价;以及与之相关的已购车位物业服务费、装修服务管理费、装修垃圾清运费。

　　别墅、其它非住宅及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务收费实行市场调节价。

　　二、物业服务等级和收费基准价

　　1.建立质价相符的管理模式。《通知》规定，普遍住宅小区物业服务分为五级，等级从低到高，最高为五级服务，物业服务收费按照质价相符原则，每一级物业服务均有相对应的收费标准。物业服务企业可依据小区实际情况，分别选择项目等级组合确定，物业服务收费标准为各住宅公共性物业服务项目收费标准的总和。

　　2.物业收费标准实行菜单式组合计价。政府指导价按服务级别和服务内容实行菜单式组合定价，并详细列明各服务内容级别最高价格。将物业服务的内容分成五大类(综合管理服务，保洁服务，公共秩序维护，绿化养护，物业共用部位和共用设施设备维护)，每项服务内容按不同的服务标准分成5个档次，并制定与之对应的收费标准，让业主和物业公司可以根据实际服务内容和与之对应的收费标准自由组合，实行政府指导价的普通住宅公共性物业服务收费标准原则上不得高于指导价格。