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重庆二套房公积金可以贷款吗 重庆住房公积金二套房贷款条件

来源： 最后更新：22-02-10 10:12:02

　　导语：我们都知道公积金是可以用来贷款买房的，不过此前主要是适用于第一套房的贷款。近日，有消息传来重庆住房公积金可以用来购买第二套房。那么，重庆二套房公积金可以贷款吗？到底重庆住房公积金二套房贷款有什么条件呢？下面和小编一起来看看吧。

重庆公积金

　　重庆二套房公积金可以贷款吗

　　重庆二套房公积金可以贷款。

　　(一)可贷额度

　　住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍;

　　夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。

　　(二)贷款成数

　　缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;

　　缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

　　(三)其他额度规定

　　1.缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%;

　　2.缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%;

　　3.一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额;

　　4.二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

　　5.缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

二套房公积金

　　(四)贷款利率

　　住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。

　　目前，缴存职工家庭购买首套住房的，5年以下(含)贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%;

　　缴存职工家庭购买第二套住房的，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　重庆住房公积金二套房贷款条件

　　(一)第二套房为一手房的公积金贷款条件

　　缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

　　1.单位在职缴存人个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务;

　　2.具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿;

　　3.征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批;

　　4.有在本市城镇购买自有住房的真实交易行为，具备合法有效的购房合同;

　　5.同意用所购住房作为贷款抵押担保;

　　6.家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金;家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格40%以上的自筹购房资金。

　　7.借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;

　　8.市住房公积金中心规定的其他条件。

重庆住房公积金

　　(二)第二套房为二手房的公积金贷款条件

　　缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

　　1.单位在职缴存人个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务;

　　2.具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿;

　　3.征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批;

　　4.有在本市城镇购买自有二手住房的真实交易行为，有合法有效的房屋买卖合同或协议;

　　5.所购房屋已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)，可在不动产登记机构进行自由交易;

　　6.已为该套房屋办理房屋价值评估手续;

　　7.同意用所购住房作为贷款抵押担保;

　　8.家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金;家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格40%以上的自筹购房资金。

　　9.借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;

　　10.市住房公积金中心规定的其他条件。

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