来源: 最后更新:23-04-23 12:45:30
一、贷款没下来之前如何解除购房合同
1、先和开发商解除合约关系,之后从开发商手中拿回首付款,再与银行解除之前签订的借款合同,最后由开发商归还银行贷款,合同此时终止。
2、先和开发商解除合约关系,之后与银行解除之前签订的借款合同,从开发商手中拿回首付款,最后由开发商归还银行贷款,合同此时终止。
3、先和开发商解除合约关系,开发商先归还银行贷款,然后与银行解除之前签订的借款合同,最后从开发商手中拿回首付款。
二、解除购房合同有几种情况
三种,解除购房合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。
1、协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同,一般以书面明示的方式为准,比如签订解除协议,通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。
2、约定解除是指合同中约定的解除条件成就时,一方取得并行使解除权解除合同,解除合同应当通知对方,合同在该通知到达对方时解除。如果对方提出异议,则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。
3、法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形,当事人有权解除合同。合同解除不适用诉讼时效的规定,适用除斥期间的规定,但是基于合同解除产生的债权请求权,受诉讼时效的约束。
三、签订购房合同要注意什么
1、在商品房销售合同中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明,这涉及到违约付款的问题。
2、发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交楼,不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少,实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围,客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。
先与开发商解约再和银行解约,可以在贷款没下来之前解除购房合同。解除购房合同的情况有三种,签订合同的当事人能够达成一致意见,可以协商解除购房合同;在签订合同之前约定了合同的解除条件,履行合同过程中出现该条件,也可以解除购房合同。
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