来源: 最后更新:23-04-20 10:15:41
一、没逾期的征信贷款买房吗?
征信花了没有逾期可以贷款买房,但是能否通过房贷审核,要以银行的审核结果为准。如果银行规定了用户查询征信的次数,而用户征信被弄花,说明征信查询次数过多,这时候就属于不符合房贷条件的情况,那么用户将无法通过房贷审核。而银行没有规定查询征信的次数,那么征信被弄花不会影响房贷的审核结果。
征信被弄花后,用户可以通过长期不办理任何信贷业务来让个人征信恢复,一般需要6个月或者以上的时间不办理信贷业务,这样之前的查询记录影响就会变小,直到最后完全没有负面影响。当个人征信恢复时,用户再申请房贷,那么通过房贷的概率会增加。
二、征信报告中有哪些部分可能会影响到房贷
1、信用状况和工资情况
已婚人士申请贷款,银行也会审查配偶的信用状况,作为利益密切相关方,配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差,银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。
明明是领着卖白菜的工资月月光的人,却开着天价的豪车的人极可能被银行拒贷。
2、负债过高或交通失信
负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容,负债水平不能超过家庭总收入的50%,银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一,具体额度还需找银行咨询。
交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助资金偿还义务或者地铁逃票次数多的。有这情况的人会被银行视为严重的交通失信,想贷款可就难上加难了。
3、信用卡逾期还款
逾期还款是导致信用污点最常见的一类。逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被罚息或者是被留不良记录都无可厚非。而无心的比如还款时粗心的,还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间,在银行留下不良的记录而被拒贷,那可就冤死了。
当事人的欠款和信用卡都没有逾期记录的话,就能贷款买房,只要当事人的征信报告良好,且有固定的银行流水,就可以申请下来住房贷款,如果信用卡的负债过高,先还清一部分信用卡债务,降低负债率,然后等征信更新后再去申请房贷。
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