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购买的房子什么情况可以退房 房子买了可以退房吗

来源: 最后更新:23-04-10 02:34:17

导读:购买的房子质量存在严重问题的,房子面积误差已经超过了3%,开发商没有正当理由未在规定的时间内交房,经业主催告以后三个月之内还是不能正常交房的,因为开发商的原因拿不到房产证,开发商私自把房子抵押给第三方

一、购买的房子什么情况可以退房?

1、迟延交付房屋超过一定期限。

在开发商与购房者约定的交房日,开发商不能交付,经催告后3个月内开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房。

2、开发商缺证。

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,特别是开发商预售商品房未取得预售许可证,购房者可以要求开发商退房。

3、开发商未经购房者同意变更设计。

如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以要求开发商退房。

4、非因购房者原因无法得到贷款。

如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件,购房者因此而不能取得担保贷款,购房者可以要求开发商退房。

5、拿不到产权证。

由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,买房人就可以要求退房。另外,由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,购房者也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求退房。

7、房屋质量不合格。

如果房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以解除合同,要求退房。

8、房屋质量导致严重影响居住使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人。

商品房买卖合同订立后,开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者查明后,就可以要求退房。

二、要求开发商退房申请仲裁的条件有哪些?

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

如果开发商的一些行为已经严重损害到了业主的合法权益,比如比较常见的房屋烂尾,对于业主来讲,完全可以通过司法途径跟开发商解除房屋买卖合同,解除房屋买卖合同以后自然也不需要再偿还房贷。如果业主和开发商之间就退房问题产生纠纷,可以按照房屋买卖合同约定的争议解决方式处理。

标签: 房子  开发商  交房  

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