来源: 最后更新:23-04-10 02:34:17
一、购买的房子什么情况可以退房?
1、迟延交付房屋超过一定期限。
在开发商与购房者约定的交房日,开发商不能交付,经催告后3个月内开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺证。
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,特别是开发商预售商品房未取得预售许可证,购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计。
如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款。
如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件,购房者因此而不能取得担保贷款,购房者可以要求开发商退房。
5、拿不到产权证。
由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,买房人就可以要求退房。另外,由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,购房者也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求退房。
7、房屋质量不合格。
如果房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以解除合同,要求退房。
8、房屋质量导致严重影响居住使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人。
商品房买卖合同订立后,开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者查明后,就可以要求退房。
二、要求开发商退房申请仲裁的条件有哪些?
(一)有仲裁协议;
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;
(三)属于仲裁委员会的受理范围。
如果开发商的一些行为已经严重损害到了业主的合法权益,比如比较常见的房屋烂尾,对于业主来讲,完全可以通过司法途径跟开发商解除房屋买卖合同,解除房屋买卖合同以后自然也不需要再偿还房贷。如果业主和开发商之间就退房问题产生纠纷,可以按照房屋买卖合同约定的争议解决方式处理。
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