离婚了按揭未还清买房吗？房子按揭没还清离婚怎么办

来源：最后更新：24-06-17 05:35:18

导读：离婚了按揭未还清是可以买房的。实际上解除夫妻之间关系的情况之下，那么所涉及到离婚财产分割方面的问题，是需要根据实际情况判断。比如说是夫妻关系存续期间所购买的没有还清贷款的房屋，那么是可以与双方共同协商

一、离婚了按揭未还清买房吗?

离婚了按揭未还清是可以买房的。结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。

获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。

二、离婚房子有贷款怎么处理?

一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在日常生活当中解除夫妻之间的关系，涉及到房产分割这个方面的话，是需要根据实际情况来判断的。如果双方当事人能够关于这部分的房产分割达成一致的意见，是可以通过协议书的方式来明确的，同时需要提醒大家注意的就是，如果协商不成的话，由人民法院诉讼判决。

标签: 按揭实际情况所涉及

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