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选房?靠近火葬场!选货币?比市价低了1500!拆迁户：我能咋办?

来源： 最后更新：24-04-29 08:06:38

征地拆迁，初衷本来是要改善原地居民的生活条件，但有的地方拆着拆着就变味了。成为了地方楼市去库存的新手段，或者侵占被征收人拆迁补偿的“油水”项目。

在提供补偿方式时，本应该给被征收人提供合理的选项。但为了让拆迁户“分担”征收方的一些指标压力，征收方往往在提供补偿方式时暗中做一些手脚，在两种补偿方式之中，通过预设条件，让某一种补偿方式显得明显不合理，让另一种他们希望拆迁户选择的补偿方式成为必选项。

爱土拆迁律师团接触了众多的当事人，下面给大家讲一下征收方是如何运用这个套路的。希望广大被征收人识破征收方的又一个补偿陷阱，争取到合理补偿。

拆迁户的选择题：选房?安置房在火葬场附近!选货币?比市价少了1500一平

张先生是辽宁某地的村民，宅基地上有120平方的房屋，是他结婚之后修建的。今年当地搞开发，附近几个村都要拆迁。村民们心里都很高兴，因为当地出于煤矿开采区附近，常年下来，地质不稳，有些人家的房屋都产生了裂缝，现在拆迁了，有新房子住，可不就是一件大喜事。

但是等拆迁补偿方案下来，张先生等村民却大失所望。房屋每平方2500多，而周边三四公里的房价都在4000左右了。而当地提供的安置房，位置非常偏远，离现在的居住地有七八公里;离火化场特别近;属于其他拆迁户选剩下的房子，即使是一比一的安置面积，也不划算。

“自己家的房屋住惯了，不想要楼房，而且位置偏，质量特别差，1500卖给我，我都不想买。”同时，张先生他们还听到消息，隔壁村动迁，每平方补偿4100多。这个心理落差一下子就出来了。

“太欺负人了，这房子卖，卖不出去;租，租不出去”，补偿方面差异这么大，村民们都不接受，张先生的父亲还去了有关部门反映，但是也都无济于事。

因为村民一直没签字，征收方还威胁要进行强拆。大家心里都很着急。

怎么判断您的房屋拆迁补偿是否公平合理呢?

房屋补偿是否合理，最关键的是看，是否能够保障被征收人的生活，不管是选择安置房还是选择钱，如果不能保障被征收人的生活水平，那就是不合法且不合理的。

尤其是农村房屋拆迁，并没有专门的法律法规进行指导，现实中，也是征收方违法行为出现比较多的地方。

根据《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中有明确规定，要督促认真落实补偿安置政策规定，做到先安置后拆迁，住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。

上诉内容就非常明确的表明了，先安置后拆迁，要充分考虑农村的生活习惯和生产需要，解决被征收人的后顾之忧。不少地方的征收方，搞一刀切的方式，有些地方为了达到去库存的目的，只给老百姓安置房，而不给货币补偿的安置方式，这样的行为都是属于违法。

拆迁律师建议：补偿不合理，签字别着急

如本文张先生的情况，爱土拆迁律师团明确建议他不要着急签字，不选择安置房的情况下，可以要求提高货币补偿，保障后期生活水平。

爱土拆迁律师团在此提醒各位被征收人，无论是哪种方式的补偿，只要补偿不合理，都可以拒绝签订补偿协议。签字后再想维权，可就难上加难了。

在受到不公平待遇的时候，您应当向征收方积极提出异议要求提高补偿，确实协调不下来的，应当在房屋征收决定或补偿安置方案下发后，立即联系启动司法程序维护合法权益，并及时咨询专业的拆迁律师。

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