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根据规定网签之后就是备案吗（网签等于合同备案吗）

来源： 最后更新：24-04-18 08:05:35

一、根据规定网签之后就是备案吗?

1、网签之后是备案

网签办理时间为：取得预售证明，买方符合购房资格，完成购房选择并签订合同后，在售楼部或房管部门完成。

备案在签约后30天内，持预售合同向县级以上住房管理部和土地管理部门办理备案手续。只有备案的房屋买卖才能正式生效。

2、网签、备案的区别

(1)法律效力差异：

网上签名的时候，需要仔细阅读合同的各个条款，对合同有意见的条款提出自己的意见。 买卖双方可以协商，如果得不到解决方案，买家可以取消上网本，拒绝上网本。

即使网签成功了，也没有法律效力。 因为商品房买卖合同必须向房地产交易中心备案才能生效。 如果没有备案，房屋交易就不具有法律效力。

(2)手续上的不同：

签字流程可以先选定签字的时间，然后准备相关的签字资料，确认签字条款后再完成签字。

备案流程为：先备案合同进行审查，取得文件编号后打印合同文本，买卖双方签名盖章后，即使备案完成，备案也必须在网签之后进行。

二、购房网签注意事项有哪些？

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“年月日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

有购房需求的公民，可以选择在现实生活之中与房屋的所有者签署纸质合同，也可以与开发商等在网络环境中签署合同，也即网签。为了减少、甚至防止一房多卖等情形的发生，网签之后，需要按照既定的流程，办理网签合同的备案手续。

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