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农村将开展“五拆”行动，以下违建将统一拆除，您的房屋在其中吗

来源： 最后更新：24-04-05 08:12:07

农民朋友，您还在建房?您的房子手续齐全吗?要注意了，农村即将开展“五拆”运动。从2018年住建部发文整治各地违建，这一年多来，不少城市和农村的违章建筑都得到了有效遏制，发现一起拆除一起。现在，拆违行动逐步深入，今年拆违行动有向农村深入推进的趋势。

咱们也知道，随着农村越来越好，很多农民朋友在改善经济条件后，都愿意回老家盖一套大房子，独门独院的，又漂亮又上档次，也能传给子孙后代。甚至农村建房也出现了一些不太好的攀比风，在当地，哪家的楼房盖的越大在当地就越觉得有面子。因此，各种超建、违建房屋接踵而至，很多地方也开始彻底整顿，严查，拆除违建等强制措施络绎不绝。

以下几种违建会在接下来的拆违中不可避免，农民朋友可要注意了。

第一种情形：农民在耕地上的违规建房，必须拆除

由于法律意识不强，农民朋友天然地认为，自家的土地就是自己所有的，想怎么建都行。这种观念是错误的。因为，农村土地是村集体所有，咱们农民不拥有土地的所有权，而只拥有承包经营权。

根据法律规定，耕地作为农用地，只能用于农业耕种，不能改变其土地性质，有的农民朋友因为家里宅基地房屋面积太小，不够住，就会想到扩建，或者占用耕地建房。在没有改变土地性质的情况下就私自在耕地上进行建房，这种情况肯定是不合法的，属于违章建筑，一旦拆除肯定没有补偿。因此，如果要在上面建房，一定要逐级申请，有着严格的审批流程。

第二种情形：耕地上的违规养殖场，予以拆除

最近几年，很多返乡创业的农民工，用自己多年打工辛辛苦苦赚的积蓄回到农村，利用自家的耕地上开展养殖创业。表面上风风光光的，由于没有合法的证件，同时没有申请政府批准同意的情况下，私自建在耕地上的养殖场，这种违规养殖场拆除时也是很难得到补偿的，最后导致大量资金投入付之东流。

第三种情形：耕地上的经营性场所，依法拆除

现在农村道路建设越来越好，农民朋友们为了更大的利益化，也会把相关的商业化经营场所建在路边的耕地上，以此来盈利。其中包括洗车场、修车场、农家乐、饭店等经营性场所，此类没有任何建设批准手续的经营场所，拆除时也是没有补偿的。

第四种情形：违规建设的大棚房，统一集中拆除

这种大棚房不是大家认为的蔬菜大棚，而是属于一般简易房，也称作临时房，铁皮房。一般此类房屋会用于仓库，养殖，或者厂房进行使用，这种建筑本身成本不高，也不符合规定，加上建在耕地上更会受到整治，拆除违建一般零补偿。

第五种情形：违规的改造的看护房，清理拆除

近期接到一些农民朋友咨询，自己果园里的看护房被拆除了，以前都是合法的，现在却说属于违建。经过了解，地方政府对看护房面积认定有一定要求，按地方政策，面积不超过30-40平属于合理合法的看护房，但是后期一旦加盖扩建，多余的建筑面积，是不被认可的，也就是说超过的面积会以违建进行拆除。

同时，农民朋友们要注意，提前了解以上的五种情况，以免遭受损失，严重的将会受到罚款。2019年开始农村将面临“五拆”，在违建拆除中不可避免，大家可以了解下自家的建筑是否属于以上情况，准备建或者正在建的农民朋友们看到此文一定要提高警惕，不要碰法律的红线，以免投资大量财力和物力，最后得不偿失。

在违建拆除过程中，农民朋友们自家的房屋只要不是以上几种情况，但是又被认定成违建，那最好提前来电咨询我们拆迁律师团帮忙分析，给出详细的维权方案，依法维护自己的合法权益。

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