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有按揭的房子离婚怎么变更名字 房子有按揭离婚更名怎么做

来源： 最后更新：24-03-01 10:42:13

一、有按揭的房子离婚怎么变更名字?

如果是婚前个人按揭，离婚时房产归个人，对于尚未归还的贷款，为房屋所有权人的个人债务，如果是婚后父母给买的房屋，离婚时应当归个人，如果房产证已经办理下来了，就只能等到贷款还请才能办理去名。

可以变更名字。去银行问一下房产证是否已经办下来,一般都在银行扣押。已经办下来的话只能等还掉贷款后再换证,没有办下来可以找银行和房产公司提供离婚协议办理新证。

夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产归所有，承担贷款的义务也归你，离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明，男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定，这样就可以在法律的保护下，以贷款人的名义继续还款(只要能保证还款，银行是不会干涉的)，然后贷款还清后，可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面配合，也可同时让男方办理委托书公证，委托信任的人到时协助按照协议书内容将房产过户。

二、哪些财产属于夫妻共同财产?

1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：

(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;

(2)一方或双方继承、受赠的财产;

(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;

(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;

(5)一方或双方取得的债权;

(6)一方或双方的其他合法所得。

离婚对房产的分割很关键，稍微处理不好就容易发生矛盾和纠纷。如果房产有贷款，确定归一方所有的，另一方要支付房屋差价，然后到公证处做一个析产证明，到银行变更主贷款人，这些手续都做完后，就可以到房管部门要求对房产证上面名字除名了。

现在离婚已经是很普遍的事情，很多夫妻感情破裂后办离婚手续。这个过程中涉及到财产分割，焦点在房产上。像属于共同财产的房产，房产证上通常写双方名字，那么，离婚后房产证更名的手续比较麻烦，有贷款的，需要全部还清后变更房产证上人名。

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