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经历一房多卖怎么办怎么处理（遇到一房多卖怎么办）

来源： 最后更新：23-12-18 03:09:02

一、经历一房多卖怎么办怎么处理?

一房多卖，未取得房屋所有权的买方，可以要求卖双倍返还已付的定金或者承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、房改房买卖纠纷如何处理

房改房是针对特定的人群，享有国家房改优惠政策的住宅。

房改房买卖纠纷主要存在两种情况：

一是单位与职工签订买卖房改房协议，由此产生的纠纷。因双方是从属关系，不是商品房买卖协议中的平等主体，该协议以建立劳动关系为前提，具有职工实物福利分配住房的社会保障性质，应适用《中华人民共和国劳动法》和国务院有关房改房政策规定以及地方政策处理。

因此，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等纠纷，不属于法院管辖。提起诉讼的，法院依法不予受理或驳回起诉。

二是职工取得房改房后，出卖给第三方而产生纠纷。根据《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等相关规定，职工购买房改房，取得房屋产权证后，可依照现行政策和法律规定进行转让。该买卖合同是平等主体之间签订的，产生纠纷，可根据相关规定，向人民法院提起诉讼。

房屋在同一时间只能进行一次买卖，如果一方多卖是需要承担相应的赔偿责任的，房改房买卖也可能出现纠纷，包括单位与职工签订买卖房改房协议，由此产生的纠纷，职工取得房改房后，出卖给第三方而产生纠纷等。

标签: 多卖  合同  违约金  

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