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协议离婚约定好了房产归属该怎么过户

来源： 最后更新：23-12-09 10:46:22

离异财产分割即夫妻共同财产的分割，是指在离婚时依法将夫妻共同财产分割成各自的个人财产。

法律明确规定，夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，通过罗列和概括的方式，对共同财产的内容作了规定，该法还规定了分割夫妻共同财产有约定分割和判决分割两种做法。

那，离婚后的房产如何过户呢?什麽过程?

一、协议离婚的房产过户怎么办理，流程是怎样的?

离异房屋过户首先要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。

若未因离婚分得的财产，在房产过户时需缴纳契税。

办好离婚房产的析产手续后，可以到房产管理部门办理离婚手续。

特别转让程序如下：

(1)约定离婚，签订离婚协议书的人去公证处进行析产公证，如果有离婚判决的话不需要办理公证;

(2)向交易中心进行绘图;

(3)向房屋管理部门提出契税减免申请;

(4)办理析产登记手续，缴付登记费50元;

(5)取证。

二、协议如何办理离婚财产过户，需要哪些材料?

约定离婚是指夫妻之间就离婚、财产分割、子女抚养费达成协议，经民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。

如是协议离婚，需办理离婚财产过户手续：

(1)，关于分割财产的离婚协议书;

(2)离婚证书和复印件;

(3)离婚财产归属协议，如果当事人一方申请登记，需要提交离婚财产归属公证的协议;

(4)财产证;

(5)身份证和复印件。

上面详细地为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程，上面提到的房产过户资料，相信大家也注意到了，房屋过户的资料，也就是说想要离婚房产过户必须是在取得房产证的情况下才能办理离婚房产过户。

没有办好房产证的按揭房，在办完房产证后，如果对房产没有过户的，抵押公司可以先办理过户手续，然后再办理过户手续。

这里需要提醒的是，对于协议离婚的，离婚协议书涉及离婚财产分割时，一定要到公证处公证，以免一方出格，造成不必要的纠纷。

标签: 房产  契税  好了  

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