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对于合法的建筑能强拆吗 违法建筑必须强制拆除吗

来源： 最后更新：23-12-09 10:12:35

一、对于合法的建筑能强拆吗？

合法的建筑拆除必须给予经济补偿并征得被拆迁人的同意才能拆除。

作为我国的《宪法》在第十条和第十一条分别规定：“ 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”

其要旨：

第一，国家为了公共利益有权征收集体土地和私人财产;

第二，就是征收必须给与补偿。征收是国家的权力，补偿是国家的义务。《宪法》作为国家纲领性的法律，目前尚不能直接作为法院裁判的依据，但是在《宪法》指导下，一些下位的法律对此亦有明确规定。

二、强拆要满足哪些条件?

强制拆迁必须具备以下四个法定条件：

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

2、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

(1)明显缺乏事实根据;

(2)明显缺乏法律、法规依据;

(3)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

(4)明显违反行政目的，严重损害公共利益;

(5)严重违反法定程序或者正当程序;

(6)超越职权;

(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

由于国家发展的需要，国家要征用土地，但是拆迁部门必须合法的进行拆迁，不能违法的进行强拆，强拆必须符合一定的法律程序才可执行，如果公民遇到违法强拆的行为，可以拿起法律的武器来捍卫自己的合法权益。

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