请选择时期:
怀孕准备 怀孕 分娩 宝宝0-1岁 宝宝1-3岁 宝宝3-6岁

离婚按揭房未过户手续如何办理 离婚房子有按揭过不了户怎么办

来源: 最后更新:23-11-25 07:37:15

导读:离婚按揭房未过户手续的办理是可以递交相关的材料来办理的。办理房产过户的前提是必须没有贷款,并且房子不在抵押状态。房屋未完成还贷的情况下,需要双方达成房屋归属协议,并对于尾款部分做出安排,就可以向房屋登

一、离婚按揭房未过户手续如何办理?

离婚时房产归夫妻任何一方但有按揭未过户可以在还清贷款之后办理过户手续,此种婚后办理房屋过户手续的情形,过户时需要男女双方同时带着身份证、房产证、离婚证过户确权审批表等资料到房管部门提出过户请求。

离婚时房产归夫妻任何一方但有按揭未过户可以在还清贷款之后办理过户手续,具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、结婚后的按揭房离婚怎么分配?

双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻在结婚之后才买房的,一般来说是认定属于夫妻共有房产,对于房屋属于共同财产的情形,离婚的时候一般是均等分割,但由于房屋的性质决定了该房屋并不能做实际的分割,故此房屋一般是由一方取得房屋所有权,而对另一方折价作出补偿。

标签: 房屋  按揭  尾款  

免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实。

本文地址:http://www.zuomama.com/falv/314339.html

  • 1锦绣南歌沈植喜欢骊歌吗(锦绣南歌沈植被谁杀了)

    锦绣南歌沈植喜欢骊歌吗(锦绣南歌沈植被谁杀了)

  • 2伊能静拉踩梅艳芳是哪个节目(伊能静评价梅艳芳事件)

    伊能静拉踩梅艳芳是哪个节目(伊能静评价梅艳芳事件)

  • 3新华社快讯|中央经济工作会议在北京举行 习近平出席会议并发表重要讲话

    新华社快讯|中央经济工作会议在北京举行 习近平出席会议并发表重要讲话

  • 4盛光祖案宣判!74岁正部级,曾与刘志军一同被肃清流毒

    盛光祖案宣判!74岁正部级,曾与刘志军一同被肃清流毒

  • 52023年12月12日外交部发言人毛宁主持例行记者会

    2023年12月12日外交部发言人毛宁主持例行记者会

  • 62021年1月31日出生的男孩帅气名字精选大全

    2021年1月31日出生的男孩帅气名字精选大全

  • 72020年处暑出生的女男五行缺火给宝宝取什么名字好?

    2020年处暑出生的女男五行缺火给宝宝取什么名字好?

  • 82020年处暑出生的孩子用生辰八字怎么取名?满分名字推荐

    2020年处暑出生的孩子用生辰八字怎么取名?满分名字推荐

  • 92020年立秋出生的宝宝名字精选大全

    2020年立秋出生的宝宝名字精选大全

  • 102020年处暑出生的男孩五行缺水的名字精选推荐

    2020年处暑出生的男孩五行缺水的名字精选推荐

关于我们 | 广告服务 | 网站合作 | 免责声明 | 联系我们| 网站地图

© 2006-2022 做妈妈育儿网 all rights reserved. 浙ICP备2022035435号-3

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系 联系邮箱:kf#zuomama.com (请把#替换成@)