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二手房他项权证在哪里办理流程是怎么样的？

来源： 最后更新：23-11-10 12:12:21

一、二手房他项权证在哪里办理流程是怎么样的？

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理他项权证的流程是：

1、填写申请表

首先办理人需要到当地的房屋产权登记机关处领取房屋他项权证的申请表，并根据申请表中的相关要求进行填写。

2、到银行审批和拿合同

填写完房屋他项权证申请表之后，到借款的银行进行盖章，盖完章之后，银行会将房屋的抵押合同和借款合同交给办理人。

3、登记

办理人携带盖好章的申请书，以及：相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料，到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记手续。

4、审核资料

房屋产权登记机关的工作人员会对办理人所提交的资料进行审查与核实。

5、发放他项权证

办理人的审核通过之后，就会将房屋他项权证办法给办理人，办理人将房屋他项权证交给放款银行后，就可以等银行放款了

二、办理他项权证需提供的资料有哪些？

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、若是委托他人进行办理的，还需提供委托人的身份证，以及具有法律效力的委托书。

三、二手房办理按揭贷款的基本流程是怎么样的？

1、实地看房;银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5、缴费义务;银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

8、银行放款。

综合上面所说的 ，房屋的他项权证需要由房管部门颁发，由抵押权人持有此证件，在办理时就需要按法律所规定的流程来，只有材料齐全本人也符合贷款的条件，那么银行才会放贷，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的权益。

标签: 房管  二手房  部门  

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