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二手房按揭贷款合同应注意什么(二手房按揭合同范本)

来源: 最后更新:23-10-29 12:08:16

导读:1、检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);2、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出
1、检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
2、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;
4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
5、看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;


6、对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。
7、买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。
8、对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

标签: 土地证  产权证  房屋  

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