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房贷离婚算不算共同财产? 有共同房产和房贷的怎么离婚

来源: 最后更新:23-10-11 10:09:46

导读:房贷离婚是可以认定为夫妻共同的财产,对于婚后的房贷以及还有房产增值的部份都可以按共同财产来进行处理,夫妻共同的财产就可以按平均的原则来进行分配,这样才能保障到自己的权益。

一、房贷离婚算不算共同财产?

婚后还贷部分,以及婚后还贷起住房增值部分,是婚后共有财产。如果不还房贷就不能办到房产证算不得财产,更算不得共同财产了。

住房产权是不是共有,看房产证的登记人名字是不是两人,如果是一人,看是否领取结婚证之前买房。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、协议离婚房子过户的流程是怎样的?

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

三、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢 我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

综合上面所说的,离婚对于房产的分割需要由双方来进行协商,如果遇到房贷只要是属于在婚后共同偿还的,那么就可以认定为共同的财产,对于这份财产需要由双方协商来进行处理,如果一方要房子的所有权,那么就需要拿相关的金额进行补偿。

标签: 房贷  自己的  财产  

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