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如何判断房子属于共同财产？ 房子共同财产怎么认定

来源： 最后更新：23-09-14 12:39:39

一、如何判断房子属于共同财产？

1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;

3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。

属于共同财产的房子，在离婚时，如果一方想拥有房屋所有权，先进行评估，再对另一方进行分配;若双方都想拥有所有权，双方进行竞价;

若双方都不想要该房产的，由人民法院进行拍卖，再进行分配。

属于夫妻共同财产的房子，一方未经另外一方同意，便将房屋进行出售，第三方善意购买、支付合理价格并办理登记手续，另外一方主张追回的，法院不予支持，但该房产属于家庭共同生活需要的除外。

二、婚后买房，有哪些情况属于一方个人财产？

1、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名字啊，按照民法典规定，视为出资人只对子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产;

2、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房，再由父母赠与自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠与夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠与;

3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来执行。

4、配偶一方主动声明放弃房产所有权，这样做很伤感情，但却是最简单直接也有效的办法。

在我国的夫妻共同财产的划分的标准中，对于房产来说，其实是夫妻之间最为看重的，因为房产是很重要的财产，此时在离婚的时候，如果是无法对房产的归属作出处理的，是可以及时的诉诸于法律的，保护自己的合法的权益。

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