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遇到房产证纠纷怎么解决？ 房产纠纷解决方法

来源： 最后更新：23-09-09 12:05:04

一、遇到房产证纠纷怎么解决？

房屋产权发生争议的，当事人可以协商处理，如果协商不成的，可以向人民法院起诉。或者向不动产登记机构申请更正或者异议登记。发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

二、房产证纠纷类型包括什么？

1、迟延办理房产证。违章建房、未支付土地出让金、土地使用手续不合法等原因往往会导致房屋产权证书不能按期取得,在房屋交付后,买方即占有使用的权利,但缺少所有权中最根本的处分权能,买方权益得不到保障，同时影响买方对所购房屋抵押、出售的权利，而保证房屋的所有权转移给买方是开发商的基本义务。

2、不能办理房产证。现售商品房合同签定90日后满一年的;预售商品房交付90日后满一年的;合同的约定。

3、交易房屋没有房产证。公证合同只能证明存在买卖关系，但房屋没有产权证是不能买卖的，杜先生的权利不能得到充分保障，可能面临转让困难、补交土地出让金、行政规划、处罚、拆迁等问题，在出现纠纷时很可能被判定为无效合同。

需要注意的是，我国的房产证是房屋产权的合法证明，如果是我国的当事人之间的房屋产权发生转移的，办理产权转移登记后，不动产登记机构会向房屋所有人发给房产证的。而房屋产权争议是比较多的，此时也是需要及时的保护自己的权益的。

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