来源: 最后更新:23-03-13 03:17:51
一、村里买房子没有房产证是否可以购买?
1、村里买房子没有房产证是不可以购买的,针对类似的问题,首先,从国家的法律政策来讲啊,没有产权证的房产,是不允许来交易的。因为我国规定,房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”了)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的了,国家是不保护不过户的房产交易的。
2、其次,建议大家啊不要购买这类的房子的,因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的啊。
3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
二、农村房屋买卖具备条件是什么?
由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况:
1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第2处宅基地。
3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。
在当代的社会现在如果在农村购买房屋的话,首先是需要了解一下房屋的基本情况,比如说房屋的证件方面的问题,这里的证件,房产证是必须要拥有的,如果没有房产证的话,建议其不要购买,否则是会存在着很大的风险。比如说发生一些房屋买卖合同的纠纷。
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