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遇到一房多卖该怎么处理（遇到一房多卖该怎么处理好）

来源： 最后更新：23-08-07 05:43:04

据有关报道：福州的郑女士最近得到的位于后坂新城一区的拆迁安置房竟然是二手房。郑女士在与物业办理交接手续后，进门才发现自己的安置房竟然不是毛坯房，而早就被人使用过，房屋早已经过装修，水电线路也有改动，电表已使用2万多度电，使用人遗留下的广告也赫然张贴在墙壁上。物业工作人员表示，该房屋此前并未出租或售卖给任何人，而是有人强行入住并使用该房屋，物业也无权管理，但可以将房子还原成毛坯房。郑女士对于处理结果表示不能接受，新的一手安置房到手就是二手房，要求物业额外赔偿其经济损失。

郑女士的遭遇非令人同情，新的安置房就被人装修改造使用过，房屋的结构和质量也很有可能因装修改造而造成损坏，对郑女士而言势必会有经济上的损失。根据《物业管理条例》的规定，对于物业管理区域内违反有关治安等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而物业并未采取有效措施及时制止侵害业主合法权益的行为，在管理上也存在过错，因此也需要对郑女士承担赔偿责任。

此事件所造成的后果其实并不严重，将房屋恢复原状并赔偿损失的请求也是合情合理的。而在北京晏清律师事务所代理过的案件中，当事人遇到过一房多卖、房屋被强占等更为严重的问题，接下来我们就分别分析一下这两个问题。

【一房多卖】

房屋所有权人将同一套房子重复卖给了多位买家，而多位买家均主张该房屋的所有权，此时到底哪位买家能最终得到该房屋的所有权呢?

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

因此，先行办理过户登记手续的买家便可优先获得房屋所有权。若是均未办理过户登记，则按照以下顺序确定优先级：已办理预告登记>已交付占有>支付房屋价款>签订合同在先。

终有一人可以获得房屋所有权，而其余不能获得房屋所有权的买受人，则可以请求出卖人退还已交付的购房款，并且承担违约责任。

【房屋被强占】

使用暴力强占他人房屋，会涉嫌非法侵入住宅罪，应当及时报警，让警察来处理违法犯罪人员。

未使用暴力强占他人房屋的情况，通常来讲违法行为持续时间都比较长，一般都会认定为民事纠纷，需要向法院起诉才能解决。遇到此类情况时，也建议及时报警，让警察先进行初步的盘查，尝试能否用过协商方式进行解决。协商无果便可以向法院提起诉讼，请求侵权人排除妨害、归还房屋并赔偿损失。在判决生效后，侵权人仍不执行生效判决的，当事人便可以向法院申请强制执行，使用公权力的强制性来维护自己的合法权益。

若是您在生活中遇到了房屋买卖、征地拆迁等法律问题，也请您及时联系专业律师来维护您的合法权益。

标签: 房屋  多卖  价款  

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