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农村自建房怎样才能获得征收补偿 农村自建房怎样才能获得征收补偿呢

来源： 最后更新：23-08-04 05:44:04

在我国农村存在大量的自建房，由于建房时的法律法规还不完善，相关的许可部门也没有成立，导致这些房屋往往没有任何证件，一旦遇到拆迁，征收方往往以违法建筑的名义强行压低对被征收人的补偿款，或者直接没有任何补偿，那么遇到这种情况，被征收人该如何应对?国家规定的自建房拆迁补偿标准到底是多少?

就城市的城中村改造或者旧城区拆除等项目来说，涉及到的一些自建房确实是依法可以被认定为违法的建筑，譬如很多市民在小区周围私搭乱建，不仅严重影响了附近居民的交通出行，可能也为居民的人身和财产安全带来了巨大的隐患，但在农村，这种情况要另当别论，我们国家的现实情况是，大量的自建房满足了村民的居住需求，也是长期以来农村居民获得住所的唯一途径，如果“一刀切”的认为农村的这种自建房也属于违法建筑并予以拆除，那么很多村民可能面临流离失所的境地。更讽刺的是，有的当事人房屋所在位置面临拆迁，本来以为从此实现财富自由，那知道没几天就被认定为违法建筑，不仅没了补偿款，连藏身之所都没有了。

那么村民如何才能避免这种情况的发生，晏清律师在此以“李四”为例，提醒村民要做好以下几方面的措施：

李四因为家里孩子成年，需要分户，向当地的村委会申请建房，提交书面的申请材料，填表，村委会经过审查，觉得李四所说的情况属实，确实有建房需要，在申请材料上盖章，交给乡镇政府审查，乡镇政府对书面材料审查完毕后，派人到李四家里调查核实，核实完毕后，乡镇政府将李四的情况和申请材料，报县自然规划局，自然规划局审查完毕后，给李四颁发了规划许可证，县政府则在李四缴纳了相关费用后，向李四颁发了《农村个人建房许可证》，这样一来，李四就能顺利开始施工了吗?并不能，李四在正式施工前，还需要向乡、镇政府报告，乡镇政府进行现场勘验，施工完毕，李四就能顺利入住吗？并不能，他还需要向乡镇政府申请竣工验收合格证，并凭借该合格证向房地产的管理部门申请不动产权的证书，这一系列的程序下来，李四才对自己的房屋应对违法建筑的认定做了充足的准备。

还有一点要提醒被征收人，以往因为我们国家地大物博，相关的法律规定也没有健全，很对村民都是随心所欲的想怎么建怎么建，那后来呢，随着我国经济快速发展，可用建设土地却来越少，相关的法律法规也越来越健全，这样一来很多地方对农村的宅基地面积做出了规定，当然这个规定全国各不相同，被征收人如果对自己的合法建筑面积有疑问，可以自行查阅相关资料，也可以向专业律师咨询。

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