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拆迁中权利受损要在什么时候维权 拆迁引发房产权属之争

来源： 最后更新：23-08-03 05:40:50

如果房屋因拆迁或违建等原因，遭遇强拆，是不是在任何时刻都可以维权呢?如果我在当时接受了补偿，在几年之后认为补偿数额过低，可不可以再去要求补偿呢?注意法律保护的维权不管是民事也好，诉讼也罢，都是要求期限的。行政维权同样适用时效制度。在个人权利受到侵害时，被拆迁人如没有在法律规定的时效内维护自己的正当权益，那么将错过维权的最有利时机，后续维权将难如天堑。

案例：

近期，晏清律师收到如下法律咨询：某厂在2008年与当地镇政府签订了《土地租赁协议》，租赁国有土地用于经营厂房。后经当地镇政府口头同意，在租赁土地范围内搭建了800平的厂房。2014年，县政府以新搭建的800平厂房违反《城乡规划法》构成违章建筑的名义，向该厂下发了《限期拆除通知书》，并在期限过后派人拆除了该厂的厂房。经与该厂核实，镇政府后续通过租赁土地的租金对该厂进行了补偿。现该厂认为当年的补偿有点少，询问是否还能够通过相关的法律途径得到部分补偿。

以案释法：

根据《行政强制法》第五十三条的规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”在上述案例中，该厂在县政府下发《限期拆除通知书》时60日内没有进行行政复议，也没有在六个月内进行行政诉讼。而在县政府拆除房屋后，同样没有通过行政复议和诉讼的渠道主张权利。如果在已过诉讼时效6个月内依法未主张权利的，则人民法院有权不予立案。且通过该厂的陈述中，我们可以得出，该厂是默认镇政府当年给出的补偿的，在已形成默示同意的基础上再主张赔偿，无疑是极为困难的。

综上，通过以上案例，北京晏清律师事务所专业拆迁团队律师提醒大家：在房屋遭遇了拆除或者认为自身权利受到侵害的情况下，应当及时在知道自身权益受损的6个月内主张维权，如果未在有效期限内维护自己的合法权利，相应地，维权之路就会变得极为困难。因此，及时委托专业人士对案件进行分析，采取最佳的解决策略，运用法律手段救济自己的合法权益，方为维权的最佳之道。

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