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买房子没有土地证有什么后果（买房子没有土地证件有风险吗）

来源： 最后更新：23-03-11 10:13:10

一、买房子没有土地证有什么后果?

买房子没有土地证有的后果是可能会导致各项交易都存在着一定的风险，土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

现在的房子都划为区产权，所有房屋产权所有证和土地产权所有证二证和一的，不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证，只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。

法律依据

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

二、有房产证没有土地证怎么办

有房产证没有土地证——购房过户

1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

2、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，没有此处房屋的产权。

3、办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。

购买房屋的时候肯定是需需要仔细的了解房屋的一些基本方面情况，比如说证件方面的情况，首先房产证是肯定需要的，还有就是土地使用证等，如果说没有房产证或者是没有土地使用证在交易的时候是存在着很大的风险的，在这里需要提醒注意千万不能够购买证件不齐全的房屋，否则容易发生诉讼。

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