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个人的房屋能否占有改定？ 占有改定法律依据

来源： 最后更新：23-06-08 07:38:21

一、个人的房屋能否占有改定?

不能，买卖房子不能占有改定，占有改定适用动产交付。动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

不动产是不可以占有改定占有的。根据相关法律规定，只有通过交付才能发生物权变动的才适用占有改定规则。不动产所有权转移、抵押权设立、地役权设立均不适用交付主义。根据物权公示性的原则，物权的设立、变更、转让或者消灭应当以一定的可以从外部察知的方式表现出来，因此物权公示在不动产为登记，在动产为交付(占有转移)。

二、简易交付和占有改定的区别是什么?

1、生效时间不同：简易交付是买卖合同生效后，所有权转移。占有改定是买卖合同生效后，双方又成立了允许出卖人继续占有该物的另一个合同，则另一个合同生效时，视为所有权转移。

2、买受人占有方式不同：简易交付是买受人事先直接占有，占有改定是买受人间接占有。

3、简易交付指的是消灭让与人的间接占有，而占有改定指的是让与人为受让人设定间接占有。

4、适用范围不同：简易交付可以适用于动产物权的设立和转让，占有改定只能适用于动产物权的转让，不能适用于动产物权的设立。

三、占有改定属于观念交付吗?

占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有;同时又意味着完成了两次拟制交付：基于物权变动的交付和基于债务(如租赁)履行的交付。这一过程虽不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。

占有改定是当事人将自己的财产让与他人后，还与受让人通过一定的方式签订相关协议并继续占有该财产的所有权的情况，具体的操作程序和步骤应当结合法律依据的相关情况进行合法的处理，避免出现违法行为。

动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

个人的房屋是不能占有改定的，占有改定制度，为现代社会的民生活动提供了灵活便利的交易形式，占有改定是一种观念交付形式，将自己的财产交给他人之后，与受让人通过协议的方式，改定的当事人继续占有该财产的所有权，占有改定是可以善意取得的。

标签: 房屋  不动产  物权  

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