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房屋买卖合同买方违约原合同有效吗（房屋买卖合同买方违约怎么办）

来源： 最后更新：23-06-07 02:35:32

一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗？

房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、继续履行。

是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

2、采取补救措施。

包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。

3、赔偿损失。

是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式。以支付金钱的方式弥补损失，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊的情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额，可以由当事人约定。

4、违约金。

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物。我国是以约定违约金“低于造成损失”或“过分高于造成损失”为条件经法院或仲裁机构可“予以适当增加”或“予以适当减少”。

5、定金责任。

给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

二、房屋买卖缔约过失责任与违约责任的区别是什么？

1、责任形成条件不同。

从责任形成条件上来看，“违约责任是违反有效合同而产生的责任，它以合同关系的存大为前提条件。”而“缔约过失责任则适用于合同订立中及合同不成立、无效和被撤销的情况下。”所以区分违约责任与缔约过失责任的一个重要标准就是要看合同关系是否有效成立。如果存在的是有效的合同关系，则应适用违约责任，而不必去考虑适用缔约过失责任。如果不存在有效的合同关系则可以考虑适用缔约过失责任。

2、责任承担形式不同。

违约责任可以由当事人约定责任承担形式，比如约定违约金的数额或比例，也可以约定定金条款，等等。但由于缔约过失责任是一种法定责任，所以不能由当事人来进行约定，只能由法律来直接进行规定，而且只能是损害赔偿责任。

3、归责原则不同。

违约责任主要适用无过错责任原则;而缔约过失责任则只能适用过错责任原则，即只有在缔约人一方有过错的情况下才会产生缔约过失责任。如果缔约当事人一方在缔约过程中没有过错，是不能让他承担缔约过失责任的。

4、赔偿范围不同。

违约损害赔偿主要指履行利益的赔偿，要受到可预见规则的限制;而缔约过失责任的赔偿主要指信赖利益的赔偿，在某些特殊情况下可不受可预见规则的限制。

在房屋买卖合同签订之后，如果一方存在违反合同约定的行为，那么该违约方就需要按照合同中关于违约责任的约定，或者是未违约方的意思表示来承担相应的违约责任，如果未违约方要求违约方继续履行该合同的，那么该合同继续有效。

标签: 合同  买方  违约责任  

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