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房屋转让合同可以办理营业执照吗 有房屋转让合同能不能领房产证

来源： 最后更新：23-05-15 12:29:06

一、房屋转让合同可以办理营业执照吗？

房屋转让合同可以办营业执照。住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

1、若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件;

2、若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票;

3、若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件。

二、房屋转让合同注意事项包括什么

1、确认房屋产权

不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

2、小心签订合同

不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、明确具体流程

房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易无效

在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

在房屋转让的时候，出让人和受让人之间一定要就房屋转让的主要事项协商达成一致，比如说房屋转让的价款、房屋转让的违约责任等，在签订房屋转让合同之后，出让人要为受让人及时的办理房屋过户登记，在登记之后，受让人取得所有权。

标签: 房屋  营业执照  自然人  

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