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买房子贷款利息是怎么算的(房贷利率是怎么计算的)

来源: 最后更新:24-07-08 01:22:52

导读: 一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息还款方式:将贷款期间

一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。

利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;

第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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