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买房首付可以贷款吗（零首付的房子可以抵押贷款吗）

来源： 最后更新：24-06-13 04:48:38

由于房子价格高涨，很多用户选择贷款买房，因为贷款买房只需付首付，然后每个月还贷款就可以拥有一套属于自己的房子，还是非常划算的。可是，买房首付可以贷款吗？*买房之前，一定要了解清楚，然后根据自己的经济实际情况进行购买，下面我们一起看看首付买房怎么计算，以及买房选什么楼层*。

一、买房首付可以贷款吗

买房首付是不可以贷款的，首付就是买房子时*期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房。如果首付不够的话，你可以向亲戚朋友借，也可以使用信用卡来支付。

二、首付买房怎么计算

110平房子，4000/平方米， 房子总价是44万。那么，首付30%，贷款70%，根据相关地区贷款金额计算，*成交10%。

4000-（4000*10%）= 3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

贷款：396000*70%=27720元（贷款额度）

首套房首付计算*：首付款＝总房款－客户贷款额

首付：44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度）=162800元

月供公式：贷款额*贷款年限*利率=月供

277200*20*7.05 = 39085200

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三、买房选什么楼层*

1、5－7楼

针对高层建筑来说，5-7楼视野开阔，适合有老人和小孩家庭，价格实惠，适合行动不便的老年人居住。贴近绿化，噪音被过滤，空气较好。

2、8－10楼

针对高层建筑来说，8－10楼，楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；蚊虫问题也不大。

3、10－12楼

针对高层建筑来说，10－12楼，楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。

4、13－23楼

针对32层楼房来说，13－23楼居住，在很多人眼里都是*楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。

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