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什么是容积率 什么是容积率?容积率的大小与哪些因素有关?

来源： 最后更新：24-05-15 08:52:46

买房时，物业顾问会提到楼栋的容积率。很多人不知道容积率是什么意思，即使知道也不全面。房产的容积率和我们的购房有很大关系。买房前一定要了解清楚。今天我们就给大家介绍一下什么是容积率、 容积率多少适合居住 以及容积率对住宅的影响。

一、什么是容积率

1、容积率，也可以称为建筑面积的总密度，是指一个社区的总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居民的舒适度。可以说，一个好的住宅小区，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过3，绿地率不能低于30%。但现实中，由于土地成本的限制，并不是所有的房地产项目都能实现，所以买房时可以明确咨询物业顾问。

2、容积率计算公式：容积率为地上总建筑面积与土地面积之比，其计算公式为地上总建筑面积/规划用地面积。容积率是指社区的建筑密度。容积率越小，居住密度越小，居住舒适度越舒适。相反，如果容积率较大，居住舒适度会降低。值得注意的是，当一栋建筑的层高超过8米时，计算容积率时，该建筑的建筑面积会翻倍。

二、容积率多少适合居住

对于购房者来说，容积率直接影响居住舒适度，容积率越小，居住舒适度越高。一般来说，容积率是由政府规定的。对于不同的房地产项目，容积率是不同的。比如独立别墅的容积率是0.2-0.5。联排别墅的容积率为0.4-0.7；6层以下多层住宅的容积率为0.8-1.2；11层小高层住宅建筑容积率为1.5-2.0；18层高层住宅建筑容积率为1.8-2.5；19层以上房屋的容积率为2.4-4.5；容积率小于1.0的小区是非普通住宅，根据不同城市的特点会有所不同。

三、容积率对住宅的影响

1.人口密度

如果居住密度过高，会对居住区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯等一些基础设施造成很大的压力，在购买高密度居住区时应该提出更高的要求。

2.安全问题

高密度的住宅区很容易让外来人员混入，整个区域的安保措施也会相应减少，这对大体量住宅的安保体系提出了更高的要求。因此，大容量的住宅安全系统必须跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻来确保居民的安全。

3.内部规划问题

高容积率住宅过分追求土地利用率，会导致楼层变高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。楼间距过近、小区道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区普遍存在的问题。

容积率直接关系到小区的绿化面积、建筑间距、内部道路等，影响小区的居住舒适度。这就是容积率的含义。在买房过程中，不要忽视容积率问题，保证未来居住的舒适性。

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