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房产证上加名字需要什么手续(贷款房产证上加名字需要什么手续)

来源: 最后更新:24-05-10 09:02:44

导读:拥有不动产*的证明就是房产证,现在很多女孩子结婚要房,还要房产证上写上她的名字这也不是没有道理的,但想要在房产证上加名字也不是那么容易的,中间还是有很多麻烦事。

拥有不动产*的证明就是房产证,现在很多女孩子结婚要房,还要房产证上写上她的名字这也不是没有道理的,但想要在房产证上加名字也不是那么容易的,中间还是有很多麻烦事。接下来小编就为大家介绍下房产证上加名字需要什么手续?房产证加名字需要多少钱?

房产证上加名字需要什么手续 房产证加名字需要多少钱

一、房产证上加名字需要什么手续

1、一定要提前准备好证件,包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。必须是夫妻二人本人到场,不允许委托他人办理。

2、在房管局根据叫号顺序办理,办理的时候是要收取费用的,不同区域政策不同,导致收取的费用上有差别。大部分地区工本费都是在80元左右,贴花费5元和制图费25元,注意准备好现今。

3、以上的程序都完成后,在10个工作日以后,遇到节假日要顺延,就可以到房管局大厅领取一份新的房产证,这时房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4、房产证办理费用不同,也要分为以下三种情况:

1):有房无贷,那在加名字时费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

2):有房有贷,需要先到银行办理抵押变更手续,除了要支付上述的110元手续费外,如果贷款是纯公积金的,还需要另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3):如果还没有结婚或是没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,那情况就更为复杂了,因为那将被视为房屋买卖,那需要交的费用就不一样了。

二、房产证加名字需要多少钱

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

如果是夫妻间加名字,只要有结婚证等的相关证件,就可以直接到当地的房地产交易核心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要的还是工本费等。

2、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要将子女的名字加进去,要先到房地产交易核心对房子进行价格评估,这种形式相当于房屋买卖。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税*,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

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三、房产证写一个人的好处

1、即便是房产证上只有一个人的名字,那也不代表房子是完全属于产权人自己,里面还要分很多种情形,*重要的是看房产的出资人。

2、根据《婚姻法》相关规定,婚前的财产属于夫妻个人财产,婚后夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻离婚时,有共同分割的权利。

3、婚前财产与婚后财产的根本区别是财产取得的时间。如果取得时间是在结婚登记之前,那就属于是婚前财产;如果取得的时间是在结婚登记之后,则属于婚后财产。

4、《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

1)工资、奖金;

2)生产、经营的*;

3)知识产权的*;

4)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

5、如果是婚前房产,那房产证上的名字是谁,房屋产权就属于谁,如果是婚后房产,那就是夫妻共同房产,无论写谁名字都是一样的。婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产。

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