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有房产证没有土地证怎么办（过户才发现要交土地出让金）

来源： 最后更新：24-04-27 12:05:30

房产证和土地证这两个文件都是非常重要的，两者之间有很大的关联，那么，有房产证没有土地证怎么办，有房产证如何补办土地证呢？下面就带大家来了解下只有房产证无土地证抵押问题。

一、有房产证没有土地证怎么办

有房产证没有土地证怎么办，通常情况下有房产证没有土地证分两种情况：

1、房子是商品房

商品房属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：

“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

2、农村的房子

农村的房子属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

二、有房产证如何补办土地证

“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。”

有房产证没有土地证，可以补办，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。

办事应当具备的条件：

1、土地证书丢失，

2、其他需要补办土地证书的情况。

办事所需要的手续、材料及相关文件：

1、土地权利人应向土地登记机关报失。

2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失。

3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件。

4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）。

三、只有房产证无土地证抵押问题

只有房产证无土地证抵押是否可以，是可以的，根据《中华人民共和国物权法》*百八十条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物和其他土地附着物。

2、建设用地使用权。

3、生产设备、原材料、半成品、产品。

4、正在建造的建筑物、船舶、航空器。

5、交通运输工具。

6、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

7、以招标、拍卖、公开协商等*取得的荒地等土地承包经营权。

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标签: 土地证  房产证  土地  证书  

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