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佛山二手房过户需要什么资料（佛山二手房过户需要什么资料和材料）

来源： 最后更新：24-03-07 12:15:38

由于二手房地理位置优越，价格也有优势，所以还是有很多的购房者愿意购买二手房。而购买二手房一般都是找中介进行交易的，所以要找一家正规的中介。下面为大家介绍佛山二手房过户需要什么资料，佛山二手房过户流程及费用，佛山二手房过户后多久拿房产证，一起来看看吧。

一、佛山二手房过户需要什么资料

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。

2、房地产买卖合同。

3、房屋交易核准证明。

4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

5、房地产权登记申请书。

6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和*人身份证明复印件。

7、营业税纳税申报表、土地*申报表.

8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

二、佛山二手房过户流程及费用

佛山二手房过户流程：

1、至佛山房地产市场管理处或居间*机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

2、至佛山房管局办理存量房交易*托管手续。

3、前往佛山银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（如果有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。

4、至佛山房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

5、佛山登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（10个工作日）。

6、收到佛山房管局短信通知后（也可自行*收件单上二维码查询办理进度），至佛山发证窗口签字确认存量房交易*托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税。

7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。

8、至佛山土地局窗口办理申请土地证的手续。

9、办理佛山存量房交易*领款手续。

10、前往土地局领取土地证。

佛山二手房过户费用：

1、契税

普通住宅，家庭*住房且为90平方米以下（含），*为过户价的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*为过户价的1.5%。家庭二套且面积大于90平方米的，契税为过户价的2%。

2、*

距离上次交易满两年的普通住宅免征*，若未满两年的征税为：过户价/（1+5%）X5.6%。

3、个人所得税

房产证（契税完税*）日期过5年且是家庭*住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4、其他如工本印花税一般为5元/本。产权转移登记费为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，现阶段市场，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

三、佛山二手房过户后多久拿房产证

现在买二手房的购房者越来越多，这是因为二手房确实优点不少，和新房相比，二手房拿到产权证的时间要快很多。新房从期房开卖到拿不动产证一般都需要2、3年以上的时间，二手房则可以快速的过户，并且拿到不动产证。那么佛山二手房过户后多久拿房产证？

关于这个问题不同的贷款*和不同的银行时间是不一样的。商业贷款一般都在放完款以后，可以领取房本，现在商贷放款一般需要1-2.5个月的时间，个别快的银行用不了一个月。（这是现在的速度，这随时可能会有所调整）。

公积金贷款会相对慢一些，过户后大概10-15个工作日可以放款，放款后抵押完成，房本一般要返回到公积金担保中心（有些会返回到银行），一般6-10月才能领取房本。

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