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小产权房过户需要过户费吗 小产权房过户收费合理吗

来源： 最后更新：24-02-21 12:37:10

小产权房是一种比较特殊的房屋，在交易过户的时候跟普通住宅不同，需要注意很多问题。很多购房者也比较担心这一点，尤其是小产权房的更名过户。那么小产权房过户需要过户费吗？小产权房过户费收取标准？小产权房过户需要什么手续？下面一起来看看吧。

一、小产权房过户需要过户费吗

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

那么小产权房过户需要过户费吗？小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，但是2010年后也有的地方是红色的大本本，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。小产权房不受法律保护，不能过户，可以转赠。

二、小产权房过户费收取标准

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。

3、以上手续办理完毕之后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

三、小产权房过户需要什么手续

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、*等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号，

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价，

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备，

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备，

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳，

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

8、登记过户，取得不动产权证书。

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标签: 产权  过户费  契税  房屋  

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