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广州买房贷款条件 广州买房贷款条件是什么

来源： 最后更新：24-02-12 04:17:58

现在国家对楼市的管控很严格，炒房客已经很难再房地产行业分一杯羹，尤其是一线城市，贷款不像以前那么容易了。今天以广州为例，为大家介绍广州买房贷款条件，广州买房贷款政策首付，广州买房贷款利率是多少，一起来看看吧。

一、广州买房贷款条件

1、商业贷款申请条件：

（1）贷款人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

（2）贷款人具有良好的征信记录和还款意愿。

（3）贷款人有稳定的收入和按时偿还本息的能力。

（4）贷款人有所购住房的商品房销售合同或意向书。

（5）贷款人有支付所购房屋首期购房款能力。

（6）在银行开立个人结算账户。

（7）贷款人能够提供贷款行认可的担保。

2、公积金贷款申请条件：

（1）贷款人具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。

（2）申请贷款时，本市户籍职工连续缴纳1年以上，非本市户籍职工连续缴纳2年以上。有广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，可享受本市户籍职工待遇。

（3）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。

（4）贷款人已经按照规定支付所购房产首付。

（5）贷款人有完全民事行为能力，个人征信良好，有稳定的经济收入，有还款本息的能力。

二、广州买房贷款政策首付

首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行*30%比例，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，*首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。

2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，*首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款*首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

4、申请个人住房公积金贷款，*额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，*额度为100万元。

三、广州买房贷款利率是多少

广州买房贷款利率是多少？目前，广州首套房房贷主流利率是在LPR的基础上（4.85%）加54个基点，也就是5.39％；而二套房贷的利率是在LPR的基础上加79个基点左右，也就是5.64%。这其中包括工行、中行、建行、交行、招行和平安银行等在内。

据南都记者了解，改革前，广州地区首套房的房贷利率大多较基准上浮10%，二套房较基准上浮15%。经测算，目前LPR+54基点与此前基准上浮10%后利率持平，但LPR+79基点则较此前基准上浮15%要略微高一些，经换算相当于基准上浮15.1%。

比改革前要略微高一些，多0.1%-0.3%左右，这个幅度不是很大，总体上，改革后的房贷利率和改革前基本保持一致。

值得注意的是，LPR落地促使市场报价出现了明显分化。首套房房贷利率报价*的是汇丰银行，仅为LPR+5基点，相当于此前的基准利率、无需上浮。此外，民生银行首套房房贷利率为LPR+30基点以上，即5.15%，相当于此前基准利率上浮5.1%；二套执行LPR+60基点以上，即5.45%，也是广州市面上比较优惠的。

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