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房产赠与和房产继承有什么区别（房产赠与跟房产继承有什么区别）

来源： 最后更新：23-06-11 12:26:05

有很多业主对房产上的问题一问三不知，导致后期会走很多弯路，多交很多冤枉钱。就拿房产赠与和房产继承来说，很多人都以为是一样的性质，其实中间差别很大。今天小编就来和大家说说房产赠与和房产继承有什么区别，房产继承过户怎么办理的问题，希望能对大家有所帮助。

一、房产赠与和房产继承有什么区别

1、公证要求的区别

房产赠与：赠与的房产，如果是直系亲属，就不需要公证。如不是，也需要走公证才能办理过户。

房产继承：继承的房产必须办理公证后才能过户。

2、产权归属的区别

房产赠与：赠与的房子，需要进行房产赠与公证，可以立即办理过户，受赠人能即时获得房子所有权。

房产继承：房产继承是法定的一种权益，继承关系只有在父母过世以后，继承权才会成为既得权。而遗嘱继承权的获取，必须持有父母生前立有的合法遗嘱和死亡证明，不然遗嘱继承关系则不会发生。如果继承人还有兄弟姐妹，父母又没有作出明确房产继承遗嘱的话，在房屋所有权上就很容易产生纠纷，需要先去公证处办理继承公证，凭继承公证书去交易中心办理更名手续。

3、时间的区别

房产继承：遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。

房产赠与：赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

二、房产继承过户怎么办理

1、通过提交公证书的*办理过户。

2、通过提交生效法律文书的*完成过户。

3、既不提交公证书，也不提交生效的法律文书，而是由参与继承的所有继承人、受遗赠人共同到不动产登记部门现场办理过户（有遗产管理人的、需一并到场）。

标签: 房产  遗嘱  继承人  公证书  

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