来源: 最后更新:23-03-20 07:17:28
在中国人的观念里,房子是家的代表,因此不少老人将房屋都看得很重,后期会由自己的子孙后代来继承。那么房屋继承份额如何分配?这是有一定的规定的。今天小编就为大家详细介绍,再来看看房屋继承过户需要交哪些费用?以及房屋继承需要什么手续和费用标准,给有需要的朋友提供参考。
一、房屋继承过户需要交哪些费用
房屋继承过户需要缴纳的费用是比较多的,主要分为以下几大类别,具体收费标准分了7个档次,其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五;第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五;1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五。
1、登记费:100元/件;
2、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;
3、权证印花税:5元/本;
4、交易手续费:5元/平方米;
5、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;
6、房产继承中不存在遗产税。
7、房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
8、如果继承人间对房产的价值有分歧的,还可能发生房屋评估费用。
二、房屋继承份额如何分配
1、房产继承是业主去世后,按照规定或业主的生前遗嘱,将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更*。房屋继承需要按照一定的份额来进行分配,首先我们要了解我国《继承法》对继承份额的相关规定:
(1)同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
(2)对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时要予以照顾。
(3)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
(4)对有抚养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不分。
(5)对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力,又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人,可以分给他们适当的遗产,但不列入继承顺序。
2、如果有遗嘱,以遗嘱为准,如果没有遗嘱,按法定顺序来继承平分房产份额。父母(包括养父母和有抚养关系的继父母),子女(包括非婚生子女以及有抚养关系的继子女,养子女),配偶都是该房产的*顺位继承人。
三、房屋继承需要什么手续和费用标准
1、房屋继承需要什么手续
子女办理房屋继承,需要办理房产继承公证的,否则房产部门一般不予更名。全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。需要提交以下材料:
(1)提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。
(2)房屋所有权证和房屋价值评估单。
(3)全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。
(4)结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
(5)被继承人父母死亡证明。
(6)被继承人夫妻先后死亡的,应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。
(7)证明。在哈尔滨公证处领取表格,填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况,到继承人或者被继承人单位盖章。
(8)继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表),复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章,档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案,可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡,由派出所盖章证明。
(9)证人一名(带身份证原件、复印件,要求:无亲属关系)。
(10)如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的,提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;
(11)公证处要求提供的其他材料。
2、房屋继承费用标准
(1)交易手续费:1元/平方米。
(2)登记费:住宅 80元/套;
(3)房屋所有权证书工本费:一本*,每增加一本收10元。
(4)印花税:5元/本。
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